Sehr gepflegte, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Garten und Garage in angenehmer Wohnlage
Besonderheiten/Vorzüge:
- eine Wohnung direkt zum Einziehen mit 2 Balkonen und eigenem Gartenanteil von ca 200 m²
- 2014/2015 wurde die Wohnung komplett renoviert
- die hochwertige Einbauküche von 2014 bleibt in der Wohnung und ist im Preis inbegriffen
- in der Küche und im Bad finden Sie eine Fußbodenheizung
- im offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich finden Sie einen Kaminofen
- das Bad wurde mit einer Dusche und WC ausgestattet. Zum Einbau einer Badewanne gibt es genügend Platz
- Sie finden Echtholzparkett im Wohnbereich, Diele, Schlaf- und Kinderzimmer
- teilweise gibt es elektrische Rolläden
- mit der elektrischen Seilwinde lässt sich das Brennholz über den Balkon in die Wohnung transportieren
- die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb
- zur Wohnung gehört noch ein großer abgeschlossener Kellerrraum
- insgesamt befinden sich nur 3 Parteien im Haus
- die Wohnlage ist ruhig mit einem schönen Ausblick
Energieausweisdaten:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr:1962 - 2014/2015 modernisiert
- wesentlicher Energieträger: Öl (Heizungsanlage von 1986)
- Endenergie: 331,2 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse: H
Sehenswert in Sulzbach am Main das Portal der alten Kirche, die im letzten Viertel des 18. Jahrhundert errichtet wurde, sowie die alten Türme des Nordtores mit Resten der ehemaligen Dorfmauer. Mit 6.947 Einwohnern finden Sie in Sulzbach für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Ausreichende medizinische Versorgung in Sulzbach:
Drei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, einen Internisten, einen Kinderarzt, ein Tierarzt, zwei Heilpraktiker und eine Apotheke. Es befindet sich ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Sulzbach:
Sulzbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kindergrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Sulzbach:
Der Markt Sulzbach bietet mit einem attraktiven Walderlebnispfad eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten für Wanderer und Radfahrer. Des Weiteren finden sich in Sulzbach ein Dirtpark, ein Skatepark, eine Mountainbike-Strecke und eine Tennisanlage. In Sulzbach gibt es unter anderem zwei Kegelbahnen, ein Angelsportverein, ein Musik- und Wanderverein, ein Fußballverein sowie ein Judo-Taekwondo-Club. Weitere Freizeitangebote finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.
Verkehrsanbindung:
Sulzbach ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Frankfurt-Würzburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Sulzbach die Städte Aschaffenburg und Miltenberg problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern über Elsenfeld/Erlenbach nach Mönchberg (Linie 61), nach Sulzbach-Soden (Linie 63), nach Großostheim (Linie 56) und nach Aschaffenburg (Linie 62 und Linie 1).
Aufteilung:
- Diele,
- Gäste-WC,
- Bad mit Dusche und WC (Wanne kann wieder eingesetzt werden),
- Küche mit Balkon,
- offener Wohn- und Essbereich mit Balkon,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
Zur Wohnung gehört eine Garage, ein eigener Kellerraum und ein eigener Gartenanteil. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Das Hausgeld beträgt monatlich € 248,--. Hierin enthalten: Heizung, Hausmeister, Allgemeinstrom, Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Wasser/Kanal, Heizungswartung, Kontoführungsgebühren und Verwaltergebühr und Rücklagen.
zzgl. eigener Stromverbrauch und Müllgebühren.
