Ein Anwesen mit Geschichte. Ehemaliges Mühlenanwesen aus dem 15. Jahrhundert. Jetzt ein Wohnanwesen mit mehreren Wohnungen, Gaststube, Nebengebäude, großem Grundstück mit Baumbestand, Bachlauf und herrlichem Blick ins Grüne. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten z. B. zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen & Arbeiten o. zum Vermieten als Ferienwohnungen, zur Haltung von Tieren, für gastronomische Zwecke u. v. m.
Besonderheiten & Vorzüge:
- Viel Platz zum Wohnen finden Sie im Ober- & Dachgeschoss. Dort gibt es zwei große 3-Zimmer-Wohnungen, sowie zwei kleine 2-Zimmer-Appartements und im Erdgeschoss weitere Räume, die als Gaststätte oder Wohnräume genutzt werden können.
- Das Anwesen befindet sich im Außenbereich, ohne direkten Nachbarn, Mitten im Grünen.
- Das Grundstück mit ca 5.414 m² wird ergänzt durch den ehemaligen Mühlbach - Wasserfläche ca 3.135 m².
- Im 15. Jahrhundert wurde diese Immobilie erstmals als Mühlenanwesen erwähnt. Aus der alten Mühle ist heute ein Wohnhaus geworden. Einige Mühlsteine finden Sie als Accessoires im Garten. Es klappern also keine Mühlenräder im Wasser. Seit 1965 wurde das Wohnhaus im vorderen Bereich umgebaut. Das heißt, der Gewölbekeller und die nicht sichtbaren Sandstein-Außenmauern stammen aus einer vorherigen Zeit. Das Erdgeschoss wurde ebenso in den 70er Jahren zum Gasthaus ausgebaut und 1983 modernisiert. 1989 erfolgte ein Anbau und weitere Modernisierungen der einzelnen Wohnungen.
- Für die Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Hausbrunnen.
- Energiesparend heizen mit einer Öl-Zentralheizung, Solarthermie und separaten Feststoffbrenner.
- Es gibt zwei Bushaltestellen für beide Fahrtrichtungen ca 50 Meter vom Anwesen entfernt.
Energieausweisdaten:
- Energievebrauchsausweis
- Baujahr: 1965 / modernisiert
- wesentlicher Energieträger: Öl und zusätzlich Solar sowie sep. Holz-Feststoffbrenner
- Endendergie: 104,3 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse: D
Eschau liegt im südwestlichen Spessart an der Elsava in der Region Bayerischer Untermain. Mit 4093 Einwohnern finden Sie in Eschau für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäcker, Metzger und Supermärkte etc.
Medizinische Versorgung
Sie finden in Eschau zwei allgemeine Ärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Eschau
Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule.
Stadt Erlenbach
Grund- und Hauptschule, Hermann-Staudinger-Gymnasium (mat.nat.), Städtische Musikschule, Volkshochschule, Altenpflegeschule.
Markt Elsenfeld
3 Förderschulen, 4 Grund- und Hauptschulen, Berufsbildungsstätte Himmelthal, Julius-Echter-Gymnasium, Staatliche Realschule.
Stadt Obernburg
Staatliche Realschule, Staatliche Berufsschule, Staatliche Berufsoberschule und Fachoberschule, Städtische Musikschule.
Stadt Miltenberg
Heinrich-Stötzner-Schule (Förderschule), Staatliche Realschule, Johannes-Butzbach-Gymnasium, Staatliche Berufsschule.
Stadt Aschaffenburg
Förderschulen, Staatliche Volksschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Berufsoberschulen, Staatliche Fachoberschule und Fachhochschule, Städtische Musikschule, Euro-Sprachschule.
Sport- und Freizeitangebote
Wallstadthalle in Kleinwallstadt, Mehrzweckhallen in Miltenberg und Bürgstadt, Spessartstadion und Hallen-schwimmbad in Elsenfeld und Mömlingen, Hallenschwimmbad/ Freischwimmbad in Miltenberg, Freischwimmbad jeweils in Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg, und Großwallstadt. Eislaufstadion und Hallenbad in Aschaffenburg.
Vereine und Verbände
Eschau bietet einen Naturpark im Spessart, einen Fußballverein, Musikverein sowie viele weitere Möglichkeiten zur Freizeitbeschäftigung. Zudem gibt es in Eschau auch eine Musikschule.
Verkehrsanbindung
Schulbusse und Busverbindung fahren von Eschau. Bahnverbindung ab Elsenfeld. Der Autobahnzubringer B 469 zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 8-10 Fahrminuten erreichbar.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnraum (derzeit Gastraum)
- Nebenraum
- Küche mit Speisekammer
- Gästetoiletten für Damen/Herren
- 1 Wohnraum / Büro mit Ausgang in den Garten
Das EG verfügt über ca. 148 m² Nutzfläche und wird derzeit als Gaststätte und Büro genutzt.
1. Obergeschoss mit ca. 154 m² Wfl.:
Hauptwohnung:
- Diele,
- Wohnküche,
- Wohnzimmer mit Balkon,
- Bad mit Wanne/Dusche/WC
- 2 Schlafzimmer
Appartement:
- Wohnraum mit Küchenzeile und Balkon, Dusche/WC, Schlafraum,
Dachgeschoss mit ca 119 m² Wfl.:
Hauptwohnung:
- Diele,
- Wohnhküche,
- Wohnzimmer mit Balkon
- 2 Schlafzimmer,
- Bad mit Wanne/DU/WC,
Appartement:
- Wohnraum mit Küchenzeile, Schlafraum, Dusche/WC,
Kellergeschoss:
- Gewölbekeller
- mehrere Keller für: Heizungsanlage/Öl-ZH, Pufferspeicher, Solarthermie, Heizungsanlage für Festbrennstoffe, Wasseraufbereitungsanlage, Räucherofen, Öltanks mit 4 x 2000 Liter.
Neben dem Wohngebäude gibt es noch eine alte Sandsteinscheune, eine Holzhalle zum Unterstellen eines größeren Fahrzeuges und ein zweigeschossiges Nebengebäude mit ca. 129 m² Nutzfläche mit Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und die offene Garage. Die Räume in der oberen Etage können zu weiteren Hobbyräumen o. einem Atelier/Studio ausgebaut werden.
