Zum Verlieben schön ... Freistehendes, neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in attraktiver Wohnlage!
Aufteilung:
Untergeschoss mit separatem Eingang:
- Diele
- Gästezimmer mit Küchenanschlüssen
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
- Kellerraum (ideal für Hobbys)
- Technikraum
Erdgeschoss:
- Windfang / Diele
- offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse
- offene Küche
- Speisekammer/Vorratsraum
- Kinderzimmer/Büro oder Gästezimmer
- Gäste-WC mit Dusche
Dachgeschoss:
- Diele
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC
- Kinderzimmer
- Ankleide/Büro oder Abstellraum
Spitzboden:
- Abstellfläche
Die Außenanlage, Eingangstreppe zur Hauptwohnung und die Terrasse sind noch nicht fertiggestellt. Der Käufer kann dies nach seinen eigenen Wünschen gestalten.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2018
Endenergie: 22,2 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix / Stückholz
Energieeffizienzklasse: A+
Dorfprozelten ist eine kleine Gemeinde, die wunderschön direkt am Ufer des Mains liegt. Die herrliche Umgebung lädt zu vielen Freizeitsportarten ein und die Natur ermöglicht Ruhe und Gelassenheit. Mit 1.766 Einwohnern finden Sie in Dorfprozelten für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte.
Medizinische Versorgung in Dorfprozelten:
Ein Facharzt für Allgemeinmedizin, sowie ein Physiotherapeut. Im Nachbarort Stadtprozelten befinden sich eine Apotheke und eine Zahnarztpraxis. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Wertheim und Erlenbach.
Bildung in Dorfprozelten:
Dorfprozelten verfügt über einen Kindergarten, eine allgemeinbildende Schule, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fahrschule.
Sport- und Freizeitangebote in Dorfprozelten:
In Dorfprozelten gibt einen Tennisverein, einen Angelsportverein, Musikvereine und den katholischen Frauenbund. Im nahe gelegenen Miltenberg gibt es einen Minigolfplatz, einen Flugplatz für Segel- und Motorflugsport, Tennisanlagen und Reitmöglichkeiten. Die wunderschöne Natur des Maintals und die des Spessarts bieten wunderschöne Möglichkeiten sich zu erholen oder Freizeitsportarten wie Wandern und Radfahren nachzugehen.
Verkehrsanbindung
Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 und die A81. Dorfprozelten hat ferner einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg-Wertheim-Taubischofsheim.
Besonderheiten/Vorzüge:
Sie finden hier ein absolut neuwertiges Wohnanwesen aus dem Jahr 2018 mit einem großen Grundstück. Das Einfamilienhaus besticht durch seine lichtdurchflutete Raumgestaltung sowie die moderne und geschmackvolle Ausstattung. Hier haben Sie jede Menge Platz für Kinder, Gäste und Büro.
Sie betreten die Immobilie derzeit im Untergeschoss. Dort finden Sie einen großen Raum mit Küchenanschlüssen, ein modernes Duschbad mit WC ideal für Gäste oder als Büro. Auf der gleichen Ebene befindet sich noch ein Technik- und Kellerraum.
Über die hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier stehen Sie direkt im großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. Über den Wohn- sowie Essbereich gelangen Sie in den Garten. An die stilvolle, weiße Einbauküche mit Bora-Umluftfeld (im Kaufpreis enthalten) grenzt ein Abstellraum. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss noch ein Kinderzimmer/Büro und ein schickes Duschbad mit WC. Über den Windfang führt die Treppe ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein weiteres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer zur Verfügung. Ebenso ein kleines Zimmer, ideal als Büro nutzbar, sowie das vollwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Wäscheabwurf in das Untergeschoss.
Das Untergeschoss wurde massiv und das EG und DG in Holzrahmenkonstruktion errichtet. Das Anwesen verfügt über eine Viessmann Wärmepumpe. Im gesamten Wohnhaus werden die Böden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Böden sind überwiegend mit Vinyl belegt, die Bäder und der Technikraum sind gefließt. Es wurden 3-fach verglaste Fenster der Firma Löwe mit elektrischen Rollläden und Jalousien eingebaut. Im Erd- und Dachgeschoss sind die Decken mit Downlights ausgestattet.
Die Außenanlage und die Terrasse, sowie der Hauseingang zum Erdgeschoss wurden von den Eigentümern nicht fertiggestellt. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Ideen und Wünsche zu verwirklichen.
