Ein wunderschönes Domizil für ein oder zwei Familien: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und herrlichem Grundstück!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele mit Gäste-Duschbad/WC
- Wohnzimmer mit Specksteinofen und Durchgang in das Esszimmer
- Esszimmer mit Ausgang auf den großen terrassenähnlichen Balkon
- Wohnküche
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner
- Schlafzimmer mit Zugang in das Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Arbeits- oder Gästezimmer
Dachgeschoss mit ca. 37,68 m² Nutzfläche (nachträglich ausgebaut):
- Flur
- zwei hintereinanderliegende, ausgebaute Studios (derzeit Schlafzimmer und Büro)
- Speicher/Abstellraum mit Wasseranschluss
Untergeschoss:
- Windfang
- Dusche/WC
- Diele/Flur
- 2 Schlafzimmer
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den Garten
- Küche
- Abstellraum
- Ausgebauter Raum mit Tageslicht und Heizung (derzeit Schlafzimmer III)
- kleiner Kellerraum/Abstellraum
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
Doppelgarage:
unterkellert mit einem
Geräteraum und einer Werkstatt (von außen zugänglich)
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1980/1981 errichtet und bietet viel Platz für eine Großfamilie oder auch zwei Familien.
Dieses Familiendomizil bietet jede Menge Vorzüge: Das Anwesen wurde auf einem ca 911 m² großen Grundstück errichtet und liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage. Das Grundstück bietet viele lauschige Sitzmöglichkeiten, einen Teich mit viel Grün drumherum, der Garten gleicht einer idyllisch grünen Oase am Ortsrand. Vor der Einliegerwohnung wurde ein überdachter Freisitz mit einem Backofen errichtet. Neben der großen Garage befindet sich eine gepflasterte Fläche zum Abstellen für zwei PKWs.
Das Anwesen wurde 2006 bis 2012 modernisiert. 2012 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Zwei Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden 2006 getauscht. Die Rolllädenkästen wurden gedämmt. Das Duschbad im EG und das Badezimmer im UG wurden 2012 neu und modern gestaltet. Die Küche wurde ebenfalls 2012 eingebaut und kann nach Absprache übernommen werden. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Kork ausgelegt. Im Untergeschoss sind die Böden unterschiedlich mit Fliesen und einem modernen Laminat und Teppich belegt. Die weißen Innentüren im Untergeschoss geben dieser Etage einen hellen und modernen Stil. Die Viessmann-Heizungsanlage wurde 2008 erneuert.
Dieses Familiendomizil verfügt über eine Doppelgarage und weitere Stellplätze vor und neben der Garage.
Für eine Innenbesichtigung dieser schönen Familienoase stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1980/1981 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2008)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
