Mittendrin und dennoch entspannt: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit riesiger Sonnenterrasse und Garten!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang mit Garderobe
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die große, überdachte Terrasse und in den Garten
- offene Küche
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ankleide (ggf. teilbar)
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Spitzboden:
- Speicher (nicht ausgebaut)
Untergeschoss:
- Flur
- Hobbyraum
- ausgebauter Kellerraum mit Heizkörper
- Wasch- und Trockenraum
- Heizungsraum
- Technikraum
Mit 4.600 Einwohnern finden Sie in Bürgstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. In Miltenberg finden Sie weitere Verbraucher- und Lebensmittelmärkte und eine Fußgängerzone mit netten Cafés, Eisdielen, Restaurants sowie Einzelhandelsgeschäften.
Medizinische Versorgung in Bürgstadt:
Zwei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte und zwei Apotheken. Weitere Ärzte finden Sie in Miltenberg. In Miltenberg, Wertheim und Erlenbach befindet sich je ein Krankenhaus.
Bildung in Bürgstadt:
Bürgstadt verfügt über einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Wertheim, Amorbach, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Bürgstadt:
Radfahren, Joggen, Wandern und Schwimmen sind Beispiele für die vielfältigen Möglichkeiten in Bürgstadt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Wanderwege am Main, in den Weinbergen und im Wald. Eine Vielzahl von Kultur- und Freizeitvereinen bereichern das Angebot. Ebenso verfügt Bürgstadt über ein Schwimmbad mit Großwasserrutsche sowie Spielplätze, Tennisplätze und eine Tennishalle mit Squashfeldern. Weitere Freizeitangebot finden Sie in Miltenberg, Wertheim und Aschaffenburg.
Verkehrsanbindung:
Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 und die A81, auch die A7 über Würzburg gut zu erreichen. Buslinien verbinden die Gemeinde mit Miltenberg (Linie 80) und den umliegenden Orten (Linie 85). In Miltenberg ist ein Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses hübsche Reihenmittelhaus wurde 1994 errichtet und liegt in einer Anliegerstraße auf einem ca. 170 m² Grundstück. Die Immobilie bietet Platz zur Verwirklichung der Wohnträume auf ca. 105 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche im Untergeschoss sowie Platz im Spitzboden. Erfüllen Sie sich Ihren Eigenheimwunsch und genießen Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus mit großzügiger Sonnenterrasse, kleinem Garten und einem Kfz-Stellplatz in zentraler Lage. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Drogerie und Apotheke erreichen Sie fußläufig.
Das Anwesen verfügt im Erdgeschoss über ein offenes, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Küche, Garderobe und Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Untergeschoss gibt es einen Hobbyraum, einen ausgebauten Kellerraum mit Heizkörper, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungsraum.
Um mehr Räume zu schaffen, kann das Schlafzimmer mit Ankleide ggf. in zwei Räume abgeteilt werden. Dazu müsste noch ein Dachfenster oder eine Gaube eingesetzt werden (Die Zulässigkeit muss baurechtlich geprüft werden.). Diesen Umbauvorschlag haben wir als Grundriss visualisiert - siehe Grundrisse. Weiterhin steht der Spitzboden zum Ausbau zur Verfügung.
Die Böden dieses Anwesens sind im Erdgeschoss und im Badezimmer mit Fliesen und im Dachgeschoss mit Teppich ausgelegt. Niedrige Heizkosten und niedriger Energieverlust, da die Immobilie zweiseitig angebaut ist.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
