Stilvolle und altersgerechte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz!
Aufteilung:
- Diele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche und Essbereich
- Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- Gäste-WC
- Abstellraum
Zur Wohnung gehört:
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im Unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants, Eisdielen.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach und Miltenberg befinden sich je ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.
Bildung:
Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport-/Freizeitangebote:
Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.
Verkehrsanbindung:
Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden.
Besonderheiten und Vorzüge:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2017 als KfW 55 Niedrigenergiehaus mit Wohnraumbelüftung errichtet und besticht durch seine zeitgemäße und moderne Architektur mit einer einzigartigen Fassade. Das Anwesen ermöglicht höchste Energieeffizienz und einen nachhaltigen Lebensstil. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage mit guter Infrastruktur.
Die Erdgeschosswohnung wurde altersgerecht gestaltet. Es gibt einen barrierefreien Zugang in die Wohnung sowie einen Aufzug in alle Etagen einschließlich Kellergeschoss und Tiefgarage.
Auf ca. 86 m² Wohnfläche finden Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Über das offene Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit eigenem kleinen Beet. Die Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt und gehört zum Gemeinschaftseigentum.
Alle Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden der Wohnung sind mit schönem Parkett belegt. Im Gäste-WC und im Badezimmer finden Sie einen Fliesenboden. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser Stellplatz verfügt über eine Steckdose, die ggf. zum Laden eines Elektroautos genutzt werden kann.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 36,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
