Viel Potenzial: Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage und gepflegtem Grundstück in ruhiger Wohnlage!
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Diele
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer mit Durchgang in die Küche
- Küche (vormals Balkon)
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Dachgeschoss:
- Diele
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III (Durchgangszimmer)
- Kinderzimmer IV
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerraum I mit Heizkörper
- Kellerraum II
- Heizungsraum mit Öltanks
- Waschküche
- Werkstatt/Geräteraum mit zwei Ausgängen ins Freie
Mit 1.925 Einwohnern finden Sie in Hausen für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und mehrere Gaststuben/Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte finden Sie im Nachbarort Kleinwallstadt und Elsenfeld.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in den Nachbarorten Hofstetten einen Allgemeinmediziner und in Kleinwallstadt zwei Allgemeinmediziner, einen Frauenarzt und drei Zahnärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Hausen:
Hausen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Mittelschule ist in Kleinwallstadt. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Hausen:
Von Hausen aus erreicht der Wanderer auf gut ausgebauten Wegen die Nachbarortschaften Eichelsbach, Leidersbach, Rossbach, Kleinwallstadt. Hausen bietet eine Bücherei, ein Dorfmuseum, eine Kegelbahn, aber auch Fußballvereine sowie Musikvereine. Weitere Freizeitangebote finden Sie in Kleinwallstadt, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Hausen in ca. 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Hausen, Elsenfeld/Obernburg und Aschaffenburg problemlos erreicht.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960/1961auf einem ca. 550 m² großem, gepflegtem Grundstück errichtet. Im Jahr ca. 1982 wurde eine Garage angebaut, der Balkon geschlossen und zu einer Küche umgebaut. Über der Garage wurde ein windgeschützter, überdachter, terrassenähnlicher Freisitz errichtet. Das Anwesen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie bietet jede Menge Platz für Kinder, Gäste oder Büro.
Die Wohn- und Schlafräume dieses Einfamilienhauses mit ca 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit nebenanliegender Küche, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Weitere Schlafräume stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Dort gibt es insgesamt 3 Kinderzimmer und zusätzlich ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC.
Das Wohnhaus ist mit Holzfenstern aus den Jahren 1978 und 1982 ausgestattet. Ein Dachflächenfenster im DG ist etwas älter. Das Dach wurde 1987 neu eingedeckt, die Zimmermannsarbeiten sind aus den 60er Jahren. Die Räume im Erdgeschoss sind unterschiedlich mit Teppich, PVC und Fliesen belegt, im Dachgeschoss finden Sie Fliesen- und Teppichböden. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 eingebaut.
Der Garten ist sauber und gepflegt angelegt und bietet Platz zum Verwirklichen. Das Grundstück ist aktuell frei zugänglich, da es keinen Zaun gibt. Im Außenbereich steht neben der Garage ein überdachter Stellplatz zur Verfügung. Im Hof kann ein weiteres Fahrzeug parken.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1960 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2010)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 156,61 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
