In einer ruhigen und zentralen Lage befindet sich dieses geräumige Anwesen auf einem ca. 971 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen gepflegten Garten und zwei Garagen!
Aufteilung:
Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 105 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Esszimmer mit Durchgang in die Küche
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC mit Waschbecken
Obergeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 110 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Esszimmer mit Durchgang in die Küche
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC mit Waschbecken
Dachgeschoss:
- Speicher (nicht ausgebaut)
Kellergeschoss:
- Flur
- zwei Kellerräume
- Waschküche mit Ausgang ins Freie
- Heizungsraum
- Öltank-Raum
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im Unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants, Eisdielen.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach und Miltenberg befinden sich je ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.
Bildung:
Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport-/Freizeitangebote:
Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.
Verkehrsanbindung:
Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Erlenbach und wurde im Jahr 1977/1978 auf einem ca. 971 m² großen Grundstück errichtet. Der Bauplan wurde bereits 1970 genehmigt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 215 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und bietet Platz für zwei separate Wohneinheiten. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss präsentieren sich großzügig und mit identischer Aufteilung. Die weitläufigen Wohn- und Esszimmer geben ein offenes Raumgefühl und einen Zugang zu der Terrasse und dem Balkon, von denen Sie einen Blick auf den grünen Garten genießen können.
Die Bodenbeläge dieser Immobilie sind mit Teppich, Fliesen, Holzdielen und PVC gestaltet. Die Kunststoff-Isofenster sind größtenteils aus dem Jahr 1978. Im Jahr 1992 wurden zwei große Fensterfronten im Erd- und Obergeschoss ausgetauscht. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1990 eingebaut und der Brenner im Jahr 2001 erneuert.
Der schöne Garten mit seiner großzügigen Terrasse ist ein wahres Paradies, das Ihnen Ruhe und Erholung bietet.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung, die Ihren Fahrzeugen einen sicheren Platz bieten.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1977/1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 199,56 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
