Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl: Treten Sie ein, in dieses liebevoll gepflegte und geräumige Einfamilienhaus mit Doppelgarage, weitläufigem Grundstück und einer traumhaften Aussicht!
Aufteilung:
Untergeschoss:
- Foyer / Windfang mit repräsentativem Treppenaufgang in das Erdgeschoss
- Zugang in die Doppelgarage
- Waschküche
- Heizungsraum
- Kellerraum mit Heizkörper
- Weinkeller / Vorräte
- Öl-Tank (Außenbereich)
Erdgeschoss:
- Garderobe
- Diele
- Kaminzimmer mit Blick zur Galerie
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Freisitz und in den Garten
- Esszimmer mit Ausgang auf den Freisitz und ins Freie
- wintergartenähnlicher Raum (ehemals Terrasse) mit Heizkörper und Ausgang auf den Freisitz
- Wohnküche mit nebenanliegendem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum und integriertem Speiseaufzug sowie einem Waschbecken
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Galerie mit Bibliothek
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer I mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
- Ankleidezimmer
- Speicher / Abstellfläche
- Kinderzimmer
- Badezimmer II mit Dusche und WC
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl und Holz
Endenergiebedarf: 151,1 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Eschau ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit idyllisch gelegenen Ortsteilen. Hier wohnt man abseits von städtischem Trubel und Straßenlärm in einer herrlichen Landschaft. Mit 3.851 Einwohnern finden Sie in Eschau für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien sowie Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Eschau:
Zwei Allgemeinmediziner und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Eschau:
Eschau verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Weitere Kindertagesstätten finden Sie in den Ortsteilen Hobbach und Sommerau. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Eschau:
Die Gemeinde verfügt über Sportplätze und neben Sportvereinen auch über einige andere Vereine, die zu einem bunten Vereinsleben beitragen und denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam einem Interesse oder Hobby nachzugehen. Die wunderschöne Natur in der Umgebung und der schöne Spessart bieten viele verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man sehr schön Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der Nahen Gemeinde Elsenfeld.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist gut über Elsenfeld zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte.
Dieses großzügige EFH wurde im Jahr 1986 auf zwei Grundstücken mit ca. 1.493 m² in absolut ruhiger Ortsrandlage von Hobbach errichtet. Das Anwesen liegt am Feldrand in der Nähe zum Wald und ermöglicht daher rundherum einen Blick ins Grüne.
Die gepflegte Immobilie verfügt über ca. 218 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie die weitläufigen Zimmer zum Wohnen mit insgesamt ca. 134,55 m². Hierzu gehört das offene Kaminzimmer, der Essbereich mit Kachelofen, der Wohnbereich mit Ausgang auf den Freisitz und in den Garten, die Küche mit nebenanliegendem Hauswirtschaftsraum und integriertem Speiseaufzug sowie das Gäste-WC. Die großzügige Fläche verleiht dem Erdgeschoss ein luftige Ambiente und besonderes Wohngefühl.
Im Dachgeschoss mit ca. 90,91 m² befinden sich die Schlafräume. Hier finden Sie ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem, schicken Tageslicht-Bad, ein kleines Ankleidezimmer mit Einbauschränken, einen zusätzlichem Abstellraum/Speicher sowie einen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne und in den Garten. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es ein geräumiges Kinderzimmer mit und WC. Die Galerie auf dieser Etage wurde als Bibliothek genutzt und bietet sich auch als Büro an.
Das Anwesen wurde sehr hochwertig errichtet. Der Hauseingangsbereich im UG sowie das komplette Erdgeschoss sind mit Carrara-Marmor belegt und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Das DG wurde mit Parkett ausgelegt. Die Räume im DG werden mit konventionellen Heizkörpern beheizt. Das Treppenhaus ist ebenfalls mit Marmor belegt und einem hochwertigen, schmiedeeisernen Treppengeländer gestaltet. Im UG gibt es einen Speise- bzw. Kleingüteraufzug, der in den Hauswirtschaftsraum neben der Küche in das EG befördert. Die Fenster im Wohnhaus sind überwiegend mit Holz/Isolierglas aus dem Baujahr ausgestattet. Einige Dachflächenfenster wurden in Kunststofffenster getauscht. Letztes Jahr wurden die Dachziegel am First und an der Gaube neu gerichtet.
