Hier können Sie sich über mehrere Etagen entfalten. Elegante Immobilie für Indiviualisten in ruhiger Feldrandlage ... Einzigartiger Neubau mit viel Platz, jede Menge Besonderheiten wie hohe Deckenhöhe, Panoramafenster, Kaminofen, hochwertige Einbauküchen, mehrere schicke Bäder, Garten, Ausblick ins Grüne, Kfz-Stellplätze und vieles mehr!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- offene Küche
- Flur (mit Zugang/Innentreppe in das Obergeschoss)
- Gästezimmer oder Büro
- Badezimmer mit Dusche und WC
Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Zugang in das Masterbad und in das Ankleidezimmer
- Masterbad mit zwei Waschbecken, freistehender Badewanne, Regenwald-Dusche und WC
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
Dachgeschoss (ideal als Büro/Homeoffice oder Appartement für Ihre Eltern, Gäste oder Ihr AuPair/Nanny):
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Untergeschoss - Wohnung (ideal als Büro/Homeoffice oder Appartement für Ihre Gäste oder Ihr AuPair/Nanny):
- offener Wohn- und Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Flur
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Untergeschoss - Kellerbereich (über das Erdgeschoss erreichbar):
- Flur mit Abstellmöglichkeiten
- Abstellraum
- Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Heizungs- und Technikraum
Sollten Sie nicht alle Etagen benötigen. Sprechen Sie uns bitte darauf an. Gemeinsam finden wir eine Lösung für Sie.
In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizung/Warmwasser, Allgemeinstrom, Versicherung, Müllgebühren, Kaminkehrer.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2023
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 27,16 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Großostheim bietet viele Möglichkeiten und ist vor allem für Pendler interessant, die sich in den nahen Großstädten einen Job gesucht haben und zum Leben die Ruhe und Gemütlichkeit des Landlebens bevorzugen. In Großostheim mit 16.340 Einwohnern finden Sie für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien sowie viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Großostheim:
Vier Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen Kinderarzt, drei Zahnärzte, drei Tierärzte, weitere Fachärzte und drei Apotheken. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Großostheim:
Großostheim verfügt über eine Kindergrippe, drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, einen Schülerhort und eine Staatliche Realschule. Weiterführende Schulen finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Großostheim und der nahe Spessart bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Von der Häckerwirtschaft über gemütliche Wein- und Bierlokale bis hin zu erlesener nationaler und internationaler Küche kann Großostheim ein umfangreiches Programm bieten. Die Umgebung lädt zum Reiten, Wandern oder radeln ein. Aber auch schwimmen ist in der nähern Umgebung möglich.
Zur individuellen Freizeitgestaltung gehören in Großostheim auch Sportverbände wie Bogenschießen, Bowling, Boxen oder Fußball. Auch musikalisch bietet Großostheim einige Möglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Großostheim liegt an den Bundesstraßen B 469 und B 26 in direkter Nähe der Autobahn A 3. Im Ortsteil Ringheim liegt ein Verkehrslandeplatz. Mit dem Bus gelangt man nach Aschaffenburg. Von dort aus kann man in den Fernverkehr oder nach Frankfurt umsteigen.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um stilvolles Wohnen und repräsentatives Ambiente zu verbinden. Ca. 375 m² Wohnfläche bieten Ihnen jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde 2023/2024 errichtet und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden und gehobenen Zustand.
Das EG verfügt über ein einladendes Entrée, das in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender schicker Küche führt. Treffpunkt für die ganze Familie um das Kochen, Essen und Leben zu genießen. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer großen bodentiefen Fensterfront versehen und ermöglicht einen Panoramablick in die Natur. Über die Fensterfront erreichen Sie die Terrasse und den Garten, die im Frühjahr fertig angelegt werden und nach Süd-Osten ausgerichtet sind. Zusätzlich befindet sich im EG ein Duschbad mit WC sowie ein Gästezimmer/Büro.
Über eine hochwertige Stahltreppe mit Holzstufenbelag gelangen Sie in das OG. Hier erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang in das Masterbad, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das elegante Badezimmer. Das Wohlfühl-Masterbad wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und ist mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Regenwald-Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Durch die großen bodentiefen Fenstern im Elternschlafzimmer können Sie sich jeden Tag an der wundervollen Aussicht auf die Felder erfreuen und Ihre Seele baumeln lassen.
Wenn Sie Ihre Eltern mit ins Haus nehmen möchten, Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder zusätzlich Platz für Ihr AuPair oder Ihre Nanny benötigen, stehen Ihnen in diesem Anwesen jeweils noch 2-Zimmern-Wohnungen im Untergeschoss und im Dachgeschoss zur Verfügung ... weitere Einzelheiten finden Sie in unserem Exposé.
