Diese neuwertige in 2019/2020 errichtete 2-3-Zimmer-Eigentumswohnung mit tollem Balkon eignet sich für alle Altersgruppen, egal ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
Aufteilung der Eigentumswohnung im Hochparterre:
- Windfang
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro (derzeit offen)
- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken mit Waschbeckenunterschrank
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Zur Wohnung gehört:
- ein Kfz-Außenstellplatz (vor dem Anwesen)
- eigener Kellerraum
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2019/2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 37 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants und eine Eisdiele.
Medizinische Versorgung: Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt & zwei Apotheken. In Erlenbach und Miltenberg befinden sich je ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.
Bildung: Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport-/Freizeitangebote:Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.
Verkehrsanbindung: Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg & Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, & innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden.
Besonderheiten/Vorzüge:
In einem modernen Mehrfamilienhaus im Bauhausstil befindet sich diese schwellenfreie, bildschöne Eigentumswohnung im Hochparterre. Die Immobilie wurde 2019/2020 exklusiv und hochwertig errichtet und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Im Anwesen befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten. Die Lage am Stadtwald ist perfekt für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten.
Das ästhetische Wohngebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Zugang zu jeder Etage sowie zum Keller ermöglicht.
Die wunderschöne Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche präsentiert sich mit moderner Ausstattung und bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum mit Wasser- und Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon mit Glasgeländer lädt zum Verweilen ein und bietet eine schöne Aussicht. Das Kinderzimmer wurde geöffnet, um den Wohnbereich zu erweitern, kann jedoch bei Bedarf mit einer Trockenbauwand und Tür wieder abgetrennt werden.
Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster (außen grau, innen weiß), die größtenteils bodentief sind und mit integrierten Lüftern sowie elektrischen Rollläden und Jalousien ausgestattet sind. Das Fenster im Badezimmer kann elektrisch gekippt werden. Die Fußbodenheizung in Kombination mit Vinyl- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das moderne Heizseystem mit einer Wärmepumpe gewährleistet niedrige Heizkosten. Zudem ist die Wohnung mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
Die hochwertig, gut erhaltenen Möbel im Schlafzimmer sowie die schöne und gepflegte Einbauküche mit E-Herd, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Waschtrockner stehen zum Kauf zur Verfügung.
