Einzigartigen Weitblick genießen: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Gartennutzung!
Aufteilung der Dachgeschosswohnung:
- große Diele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon I
- Esszimmer mit Durchgang in die Küche
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Ankleide / Büro / Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon II
Zur Wohnung gehört:
- Abstellfläche (Raum über der Garage)
- Garagenstellplatz für monatlich € 50,00
- gemeinschaftlicher Garten und Freisitz
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 230,00, sowie ein Garagenstellplatz für 50,00 €. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Versicherung, Müll, Allgemeinstrom und Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom und Telefon/Internet.
Großheubach liegt zwischen Spessart und Odenwald direkt am Main. Sie gehört zum Landkreis Miltenberg und liegt im Bundesland Bayern. Großheubach ist aus allen Richtungen von den Bundesautobahnen in kürzester Zeit zu erreichen.
Medizinische Versorgung:
In Großheubach finden Sie zwei Allgemeinärzte, eine Zahnarztpraxis, eine internistische Hausarztpraxis und eine Apotheke. Krankenhäuser befinden sich in nahem Umkreis in Miltenberg, Erlenbach, Aschaffenburg, Hardheim und Wertheim.
Bildung:
Großheubach verfügt über drei Kindergärten, eine Kleinkinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld, Aschaffenburg und in Wertheim.
Sport- und Freizeitangebote:
Die Gemeinde verfügt über verschiedene Freizeitangebote wie Angeln am Main, Camping, Radfahren am Main, Gleitschirmfliegen, Basketball, Reiten, Schwimmen, sowie Wandern. Weiterhin tragen viele Vereine wie beispielsweise der Musikvereine und der Weinbauverein zu einem vielfältigen Vereinsleben in Großheubach bei. Für Wanderer bieten sich durch die Weinberge, beispielsweise am fränkischen Rotweinwanderweg Möglichkeiten an. In Großheubach gibt es zahlreiche Häckerwirtschaften, hier bieten die Winzer ihre Weine an. In der Nachbarstadt Miltenberg finden Sie weiterhin ein Schwimmbad und ein Kino.
Verkehrsanbindung:
Großheubach ist aus allen Richtungen über gut ausgebaute Zubringer von den Bundesautobahnen zu erreichen: Von Würzburg kommend über die A3 (Ausfahrt Wertheim, dann am Main entlang), über die A81 (Ausfahrt Osterburken, über Buchen und Walldürn), über die A3 von Frankfurt (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469), von Richtung Süden über die A5 und A67 und von Norden kommend über die A45 auf die A3 (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469). Großheubach ist 50 Fahrminuten von Frankfurt am Main und 60 Fahrminuten von Würzburg entfernt. Der nächste Bahnhof ist in Miltenberg und in Kleinheubach zu finden.
Besonderheiten und Vorzüge:
In einer absolut ruhigen Wohnlage liegt diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus, dass im Jahr 1984 erbaut wurde. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden!
Der Mittelpunkt dieser geräumigen ca. 118 m² großen Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, der sich zum Balkon öffnet und eine bezaubernde Aussicht bietet. Zudem stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein einladendes Esszimmer, eine Küche, ein praktischer Abstellraum (auch nutzbar als Büro oder Ankleidezimmer) sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Über das Kinderzimmer erreichen Sie den 2. Balkon. Dieser ist ebenso über das Treppenhaus erreichbar und wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
In dieser Wohnung wurden alle Wände und Decken frisch in strahlendem weiß gestrichen, daher können Sie hier ohne großen Aufwand direkt einziehen. Die Böden dieser Wohnung sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Dachflächenfenster verfügen über elektrische Rollläden.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor für monatlich € 50,00.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 138,3 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
