In ruhiger Wohnlage mit herrlichem Blick über das Tal ... Geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz!
Die Immobilie ist unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Aufteilung:
Untergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I mit Zugang auf die geschlossene Terrasse
- Kinderzimmer II
- Diele (mit Küchenanschlüssen)
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Flur
- Kellerraum
- Heizungsraum und Tankraum
Erd-/Obergeschoss:
- Windfang
- Diele
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Gästezimmer/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss:
- Flur
- zwei Räume ohne Heizkörper
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Speicher
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1974 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2004)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 173,83 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Die Gemeinde Mömlingen bietet mit 4.992 Einwohnern für den täglichen Bedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien ebenso Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Mömlingen:
Vier Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach.
Bildung in Mömlingen:
Mömlingen verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Mömlingen:
Der Geopark-Pfad ermöglicht dem Wanderer einen Einblick in die geologischen Besonderheiten auf dem Bergrücken zwischen dem Mömling- und Amorbachtal. Auch finden Sie im Geopark eine Mountainbikestrecke für Hobby- und Extremsportler. In Mömlingen finden sich viele Restaurants, Eisdielen und Kneipen ebenso wie ein Jugendzentrum und eine Bücherei. Der Grillplatz mitten im Wald lädt zum Verweilen und Verbringen von gemütlichen Momenten ein. Mömlingen bietet sportliche sowie neutrale Verbände und Vereine an. Turnvereine, Kegelvereine aber auch Sängervereinigungen finden hier ihren Platz.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Mömlingen erreicht die Bundesstraße 469 in ca. acht Fahrminuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Einen Bahnhof finden Sie ab Obernburg-Elsenfeld von dort aus erreichen Sie die Städte Miltenberg und Aschaffenburg. Die Busse führen durch den Ortskern nach Breuberg-Höchst (Linie 20) und nach Obb/Elsenfeld-Aschaffenburg (Linie 55).
Das 1974 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für zwei Parteien. Das Grundstück mit ca. 376 m² liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Mömlingen und ermöglicht einen herrlichen Blick über das Tal.
Auf ca. 128 m² Wohnfläche stehen Ihnen im EG und UG viel Platz zum Wohnen und Schlafen zur Verfügung. Im EG finden Sie einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit nebenanliegender Küche, ein helles Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Schlafraum. Der Balkon ist über das Schlafzimmer sowie über das Wohnzimmer zugänglich und bietet eine tolle Aussicht. Das Untergeschoss bietet drei weitere Schlafräume, einen Raum mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einige Kellerräume. Im Untergeschoss steht eine große Terrasse zur Verfügung, die über ein Schlafraum erreichbar ist. Die Terrasse wurde im Jahr 2012 mit Kunststofffenstern in Holzoptik geschlossen (ohne Heizkörper).
Das EG und UG waren über eine Innentreppe miteinander verbunden. Der aktuelle Eigentümer hat die Innentreppe vom Erdgeschoss zum Untergeschoss zurückgebaut und das Wohnhaus für zwei Parteien genutzt. Die ursprüngliche Treppe ist noch vorhanden und kann vom neuen Eigentümer wieder eingebaut werden. Das Untergeschoss ist derzeit nur über die Terrasse erreichbar.
In den Jahren 2021/2022 wurden die Räume im Untergeschoss mit modernen Fliesen ausgelegt, das Badezimmer renoviert und die Wände verputzt. Weiterhin wurden neue, weiße Innentüren eingebaut. Die Fenster wurden im Jahr 2012 in Kunststofffenster mit Holzoptik getauscht. Lediglich die zwei Fenster im Untergeschoss sind noch aus dem ursprünglichen Baujahr.
Die Böden im EG sind mit Laminat, Mosaikparkett und PVC belegt. Die Fenster sind mit Kunststofffenstern (innen weiß, außen Holzoptik) aus dem Jahr 2012 ausgestattet. Die Rollläden können teilweise elektrisch bedient werden. Das Badezimmer wurde bereits renoviert. Ebenso wurde eine neue Haustüre eingebaut.
