Freistehendes Einfamilienhaus in Traumlage direkt am Waldrand – Renovierungsobjekt mit großem, idyllischem Grundstück!
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Freisitz
- Küche
- Hauswirtschaftsraum (vormals Arbeitszimmer)
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Untergeschoss:
- mehrere Kellerräume
- Heizungsraum
- zwei Garagen
Der Spitzboden ist nicht ausbaufähig.
Die Dacheindeckung besteht aus Eternit.
Die Gemeinde Klingenberg, mit ihren Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld, ist die Rotweinstadt am bayerischen Untermain. Mit 6.445 Einwohnern finden Sie in Klingenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und viele Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Klingenberg:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, drei Zahnärzte, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Klingenberg:
Klingenberg verfügt über drei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Klingenberg:
Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot auf den Fahrradwegen, Kulturpfaden und Wanderwegen. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, ein Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg.
Vereine und Verbände in Klingenberg:
In Klingenberg ist alljährlich das bekannte Weinfest, sportliche und neutrale Verbände gibt es hier reichlich, wie Fußballvereine, Feuerschützenvereine oder Musikvereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Klingenberg gibt es einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Busverbindungen finden Sie nach Aschaffenburg (Linie 61), nach Miltenberg (Linie 81) und nach Wörth (Linie 67).
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 1.354 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie liegt in ruhiger und direkter Waldnähe in einer bevorzugten Lage von Röllfeld. Das Anwesen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und steht leer.
Das Wohnhaus bietet ca. 132,72 qm Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer (derzeit Hauswirtschaftsraum), ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
Die Heizungsanlage ist eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1964 eingebaut, die vom neuen Eigentümer ausgetauscht werden muss. Der Heizöltank befindet sich im Außenbereich. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, Mosaikparkett und Teppich belegt.
Zum Einfamilienhaus gehören zwei Garagen, die vom Untergeschoss zugänglich sind.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1964 / 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 627,73 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
