Herzerwärmendes Fachwerkhaus mit stilvollem Mansarddach, schönem Freisitz, Garage und großem Nebengebäude in unmittelbarer Nähe zum Main und in die Stadt! Die Immobilie verbindet Komfort mit historischem Flair - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Aufteilung:
Erdgeschoss (im Rohbauzustand - separates Appartement):
- Windfang/Diele
- großer, offener Raum mit Küchenanschlüssen
- Raum mit Badanschlüssen
- Flur
1. Obergeschoss:
- Windfang/Diele
- offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Küche
- Flur
2. Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Dusche und WC
- zwei Schlafräume
- Büro
Dachgeschoss:
- Spitzboden nicht ausgebaut
Das Kellergeschoss ist teilweise unterkellert und von außen begehbar.
Außenbereich:
- Hof/Stellplatz
- kleine Grünfläche für Kräuter und Blumen
- kleines Nebengebäude mit Regenwasserzysterne und der Möglichkeit zum Unterstellen eines Fahrzeuges, wenn die Regenwasserzysterne ausgebaut wird
- großes Nebengebäude, ideal für Handwerker, Bastler usw.
Mit 4.772 Einwohnern finden Sie in Wörth für den täglichen Lebensbedarf: Neben mehreren Bäckereien, Metzgern und Drogerien bietet Wörth auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Bildung in Wörth:
Wörth verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsschule und Schülerhort. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung in Wörth:
Einen Allgemeinmediziner, einen Psychotherapeuten, zwei Zahnärzte und ein Internist sowie eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach.
Sport- und Freizeitangebote in Wörth:
Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper.
Vereine und Verbände in Wörth:
In Wörth gibt es einen Angelsportverein, einen Wassersportverein, einen Musikverein sowie einen Schützenverein und diverse andere Vereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 führt direkt an Wörth am Main vorbei. Die Stadt ist über die Ausfahrt Lützelbach/Wörth oder über die Ausfahrt Klingenberg/Wörth zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Wörth hat einen Bahnhof, der von der Westfrankenbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Außerdem gibt es noch die Busline 67 die durch den Ortskern nach Seckmauern führt, sowie die Linie 61 durch Wörth nach Aschaffenburg.
Besonderheiten und Vorzüge:
Das Wohnhaus wurde ca. 1860 in Fachwerk errichtet und liegt in zentraler Lage von Wörth am Main. Die Immobilie wurde in den oberen Etagen im Jahr 2011 umfassend renoviert, wodurch sie heute in einem attraktiven Zustand erscheint. Die Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss (Rohbauzustand) wurden bisher nicht abgeschlossen. Diese Etage kann der neue Eigentümer nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellung individuell gestalten.
Die Fläche im Erdgeschoss mit ca. 57 m² Nutzfläche bietet einen großen, offenen Raum mit Küchenanschlüssen sowie einen Raum mit Badezimmer-Anschlüssen. Diese Etage wurde als separates Appartement abgeteilt und hat einen eigenen Eingang sowie Ausgang auf die Terrasse und auf das Grundstück. Die Räume im Erdgeschoss können mit dem Obergeschoss verbunden werden.
Im 1. und 2. Obergeschoss finden Sie die Hauptwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 101 m² sowie einem großen Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Schlafräumen, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Büro. Im Wohn-/Esszimmer steht ein Kaminofen für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre zur Verfügung. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Diese Einheit ist über einen separaten Eingang erreichbar.
Die Etagen 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2011 liebevoll modernisiert. Dabei wurde die Gas-Zentralheizung erneuert, neue Kunststofffenster eingebaut, das Badezimmer im 2. OG renoviert und neue Wasser- und Abwasser- sowie Heizungsleitungen installiert. Ebenso wurden die Elektrik überholt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, wurde jedoch bereits gedämmt.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1860 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2011)
Wesentlicher Energieträger: Gas und Holz
Endenergieverbrauch: 71,90 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
