Exklusives Wohnen für jede Altersgruppe: Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse, eigenem Gartenanteil, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplatz!
Die Wohnung liegt nur ca. 500 m vom Zentrum entfernt und ist sehr zentral und ruhig gelegen. Eine Bushaltestelle finden Sie direkt gegenüber vom Wohnhaus.
Aufteilung der schicken Erdgeschosswohnung:
- Diele / Flur
- Garderobe
- Gäste-WC
- offenes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- offene Küche mit Essbereich
- Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Waschbecken
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC sowie Handtuchwärmer
Zur Wohnung gehört:
- 1 eigener Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Außenstellplatz
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.550 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 50,00 und Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 250,00. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Versicherung, Hausmeister und Hausreinigung, Müll, Allgemeinstrom und Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom und Telefon/Internet.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe/Strom-Mix
Endenergiebedarf: 27,7 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Diese ca. 112 m² große Erstbezug-Wohnung befindet sich im EG eines Neubauanwesens mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Diese schicke Neubauwohnung bietet einen offenen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, eine offene Küche mit Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auf der herrlich großen Terrasse in Südlage genießen Sie einen Ausblick ins Grüne sowie puren Sonnenschein, daher steht Ihnen hier eine große, elektrische Markise zur Verfügung.
Das geschmackvolle Bad verfügt über eine schwellenfreie, begehbare Dusche (Rainshower und Echtglas-Abtrennung), ein japanisches WC, einen elektrischen Handtuchwärmer sowie Einbaumöbel (Waschbeckenunterschrank sowie Spiegelschrank). Das Gäste-WC ist ebenso mit einem japanischen WC sowie einem Waschbeckenunterschrank ausgestattet.
Die Böden dieser schwellenfreien Einheit sind einheitlich mit grauen, marmorierten Fliesen belegt und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die Heizung wird über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe und das Warmwasser mit Gas erhitzt. Die schöne Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und garantiert somit helle Wohnräume. Die Kunststofffenster (Dreifachverglasung) verfügen über elektrische Rollläden und einer integrierten Lüftungen für Frischluft und Feuchteschutz. Die Wände und Decken sind mit Malervlies tapeziert und in weißer Farbe gestrichen. Die elektrischen Rollläden können über eine App gesteuert werden. Im gesamten Haus ist ein Glasfaser-Anschluss vorhanden. Alle Etagen sind mit einem Aufzug erreichbar.
Zum Abstellen und Lagern verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerabteil im Untergeschoss. Dieser Neubauwohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 50,00 und ein Außenstellplatz (im Mietpreis inklusive) zugeordnet.
