Herzlich Willkommen in diesem schönen Zuhause. Sie erwartet hier ein herrliches Lebensgefühl auf drei Etagen und einem gepflegten Garten.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche:
- Windfang
- Diele
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon mit elektrischer Markise
- Abstellraum
- Gäste-WC
Dachgeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Dusche und WC
Untergeschoss (nachträglich ausgebaut als separates Appartement mit ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche):
- Windfang
- Flur
- Arbeitszimmer (derzeit Wohnen)
- Gästezimmer (derzeit Schlafen)
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Raum mit Küchenanschlüssen
- Abstellraum
- Kellerraum
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, diese wurde im Jahr 2005 errichtet.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1995/1996 (Baujahr Heizung: 2010)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Diese schöne Immobilie aus dem Jahr 1995/1996 liegt in einer ruhigen Wohnlage in Obernburg und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die großzügige Aufteilung des Wohnhauses mit ca. 117 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und dem teilweise nachträglich ausgebautem Untergeschoss mit ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche lässt das Herz von Familien höher schlagen.
Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einem offenen Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. An den Wohnbereich schließt sich die Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon, ein Abstellraum sowie das Gäste WC an. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafräume sowie das großzügige Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und WC.
Das Untergeschoss wurde als separates Appartement teilweise nachträglich mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Raum mit Küchenanschlüssen ausgebaut. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein großer Kellerraum sowie ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert: Das Gäste-WC im EG wurde ca. 2020 erneuert. Im Jahr 2010 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Der Warmwasser-Boiler ist von 1996. Die Böden im Erd- und Dachgeschoss werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt und sind unterschiedlich mit Fliesen, Vinyl und Teppich belegt. Die Fenster sind aus Holz/Isoglas. Auf dem Dach ist vor 2-3 Jahren ein Balkonkraftwerk (2 Platten, 600 Watt) installiert worden. Der gewonnene Strom wird selbst genutzt und der Überschuss unentgeltlich eingespeist. Im Untergeschoss befindet sich eine Revisionsklappe. Im EG und DG wurden neue, helle Innentüren (zwei Türen sind aus Glas) eingebaut. Das UG verfügt über dunkle Holztüren. Die zwei Haustüren wurden ebenfalls erneuert.
