Familienglück, direkt zum Einziehen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und einer Garage!
Erdgeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche
Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- Badezimmer mit Eckbadewanne und WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
Kellergeschoss mit ca. 49 m² Nutzfläche:
- Kellerraum
- Kellerraum
- Kellerraum (aktuell Werkstatt)
- Heizungsraum
- Tankraum
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 1979 aufgestockt. Die Immobilie bietet großzügiges Wohnen im Erd- und Obergeschoss. Weiteren Platz zum Ausbauen, gibt es im Dachgeschoss. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 410 m² großen Grundstück mit Garage und Vorgarten.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Terrasse. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 1979 wurde im kompletten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung eingebaut und die Böden vollständig gefliest.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, sowie zwei geräumige Kinderzimmer, jeweils mit Ausgang auf den Balkon. Außerdem gibt es ein schönes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und WC. Im Badezimmer befindet sich eine Elektrofußbodenheizung. Die Böden wurden auf dieser Etage mit Laminat, Kork und Fliesen ausgelegt.
Bei der Aufstockung des Wohnhauses im Jahre 1979 wurden im gesamten Anwesen die Kunststofffenster erneuert. Die Rollläden der Erdgeschossfenster auf der Terrassenseite wurden auf elektrischen Betrieb umgerüstet, die restlichen Rollläden sind manuell zu bedienen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.
Das Wohnanwesen liegt in zentraler Wohnlage. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe (ca. 150 m). In unmittelbarer Nähe finden Sie auch einen Zahnarzt und eine Apotheke. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m vom Haus entfernt. Die Bundesstraße B469 in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1954 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2001)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 495,20 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
