Dieses Haus ist ein Glückstreffer ... Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse, vielen Balkonen, Doppelgarage und einem herrlichen Weitblick!
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele und Garderobe
- Gäste-WC
- offenes Wohn- und Esszimmer mit zwei Ausgängen auf die Terrasse
- Küche
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- Diele
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon II
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon I
- Kinderzimmer II mit Ausgang auf den Balkon III
- ausgebauter Raum (ideal als Kinderzimmer III oder als Gäste-/Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
Spitzboden (über eine Ruck-Zuck-Treppe zugänglich):
- Speicher
Kellergeschoss:
- Diele mitHeizkörper
- Kellerraum I mit Heizkörper
- Kellerraum II
- Kellerraum III mit Heizkörper
- 1 Raum mit Badezimmeranschlüssen (Rohbau)
- Heizungsraum
- Öltankraum
- Technikraum
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 212 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Die „Leidersbacher“ sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 4.967 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Leidersbach:
Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Bildung in Leidersbach:
Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach:
Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet.
Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Aschaffenburg ist in ca 15 Fahrminuten ebenso erreichbar. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diesesa architektonisch schicke Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 auf einem ca 1.010 m² großen Grundstück errichtet und liegt in einer zentralen Wohnlage von Leidersbach, mit wunderschönem Ausblick und viel Grün drumherum. Das Anwesen wurde sehr hochwertig gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wird nicht bewohnt und kann daher sofort bezogen werden.
Sie finden hier ein großzügiges und schickes Anwesen mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Das großzügige Kellergeschoss bietet teilweise beheizbare Räume und verfügt in einem Raum über vollständige sanitäre Anschlüsse – ideal für den Ausbau zum Bad, Fitness-, Sauna- oder Hobbybereich.
Der gesamt Wohnbereich, alle Dielen, das Gäste-WC und die freitragende Treppe sind mit wunderschönem, hochwertigen Calacatta-Oro-Marmor (Paon Royal) angefertigt, der sich durch seine lebendige Struktur auszeichnet. Die Schlafräume sowie der ausgebaute Raum im Dachgeschoss wurden unterschiedlich mit Parkett, Laminat und Teppich ausgelegt. Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 (Brenner von 2018) beheizt. Im Kellergeschoss befinden sich vier Öltanks mit je 2.000 Liter. Das komplette Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die Schlafräume im Dachgeschoss und einige Kellerräume verfügen über konventionelle Heizkörper. Die Küche ist mit einer schwarzen Lack-Einbauküche sowie Elektrogeräten und einer großen Arbeitsplatte sowie Wandverkleidung in Bambusstruktur ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Fenster sind aus Kunststoff. Alle Fenster und Außentüren im Erdgeschoss, die Keller-Außentüren sowie die Lichtschachtfenster im Kellergeschoss wurden mit Sicherheits-Verriegelungen (Einbruchsschutz) ausgerüstet. Ein repräsentativer Dachüberstand schützt das Anwesen und gibt zusätzlichen Schatten auf die Balkone. Die Dachspitze wurde bereits gedämmt.
