Ortsrandlage in Waldnähe ... Große, helle 4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon, Garten, Garage und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss!
Aufteilung der Wohnung:
Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse und ins Freie
- Esszimmer oder Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Dachgeschoss:
- nachträglich ausgebauter Raum
Außenbereich:
- Waschraum
- separates WC
- geschlossener Freisitz (wintergartenähnlich)
- eigener Gartenanteil
- eine Garage für monatlich € 50,00
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.150,00 zzgl. eine Garage für € 50,00. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich € 250,00. Hierin sind enthalten: Grundsteuer, Wasser/Kanal, Heizung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Grundstückpflege, Kaminkehrer und Versicherung. Vom Mieter selbst zu tragen sind die Kosten/Verbrauch von Strom und Internet.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1965-1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99,99 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Die „Leidersbacher“ sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 4.967 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Leidersbach:
Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Bildung in Leidersbach:
Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach:
Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet.
Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.
Besonderheiten und Vorzüge:
Die helle Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt über einen separaten Zugang, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Das Anwesen liegt am Ortsrand von Leidersbach in unmittelbarer Nähe zum Wald. Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert; derzeit werden noch kleinere Restarbeiten ausgeführt.
Die hübsche Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Esszimmer lässt sich bei Bedarf flexibel als zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, Schlafzimmer als auch vom Esszimmer aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Über die Küche gelangen Sie direkt auf den Freisitz und in den Außenbereich.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich teilweise ausgebaut und bietet einen großzügigen Raum mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m². Dieser Bereich steht dem neuen Mieter zur freien Verfügung und eignet sich ideal als Hobbyraum, Stauraum oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Im Außenbereich befindet sich ein kleines Nebengebäude, in dem der Waschraum untergebracht ist. Zudem steht dort ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung, welches derzeit fertiggestellt wird.
Aktuell werden die Bodenbeläge mit modernem Vinyl in ansprechender Optik ausgelegt. Wände und Decken wurden frisch tapeziert und weiß gestrichen, sodass die Räume in einem gepflegten, hellen Zustand übergeben werden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die zur Warmwasser-Unterstützung dient.
Neben dem Anwesen steht eine Garage zur Verfügung. Für die Garage fallen monatlich € 50,00 an.
