Gut geschnittene 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit eigener Gartenanteil und Garage in Ortsrandlage!
Aufteilung der Untergeschosswohnung:
- große Diele
- offenes Wohn- und Esszimmer
- offene Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- großes Schlafzimmer
Zur Wohnung gehört:
- eigener, kleiner Gartenanteil
- eigener Waschraum
- eigener Kellerraum
- eine Garage für monatlich € 50,00
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 820,00 zzgl. eine Garage für € 50,00. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich € 200,00. Hierin sind enthalten: Grundsteuer, Wasser/Kanal, Heizung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Grundstückpflege, Kaminkehrer und Versicherung. Vom Mieter selbst zu tragen sind die Kosten/Verbrauch von Strom und Internet.
Die „Leidersbacher“ sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 4.967 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Leidersbach:
Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Bildung in Leidersbach:
Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach:
Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet.
Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese hübsche, modernisierte Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur zwei Einheiten. Die Wohnung ist fast ebenerdig über einen eigenen Hauseingang zugänglich. Das Anwesen liegt in einer Ortsrandlage von Leidersbach in der Nähe vom Wald. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Diese moderne Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und bietet ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Wohn-/Esszimmer sowie das Elternschlafzimmer sind sehr hell.
Die Böden wurden kürzlich mit modernem Vinyl ausgelegt, Wände und Decken frisch tapeziert und weiß gestrichen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die zur Warmwasser-Unterstützung dient.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Waschraum. In diesem Raum steht auch eine Sauna, die vom Mieter genutzt werden darf. Über den Waschraum haben Sie einen Zugang in die Garage und in den eigenen Kellerraum. Die Garage wird durch ein elektrisches Tor geöffnet. Für die Garage fallen monatlich € 50,00 an.
Neben dem Anwesen bzw. über die Nachbargarage haben Sie einen Zugang zu einem eigenen Gartenanteil. Hier können Sie sich nach Ihren Wünschen ausbreiten.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1965-1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99,99 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
