Ruhiges Zuhause in Ortsrandlage: Großzügiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück!
Aufteilung des Zweifamilienhauses:
Erdgeschosswohnung mit ca. 81m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
Obergeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche:
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Diele / Flur
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Kellergeschoss mit ca. 64 m² Nutzfläche:
- Heizraum
- Waschküche
- mehrere Kellerräume
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses geräumige Wohnhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und im Jahr 1962 durch einen Anbau vergrößert. Die helle Immobilie bietet zwei großzügig geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 81 m² und verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Schlafräume. In diesem Jahr wurden einige Modernisierungsarbeiten in dieser Wohnung vorgenommen: Die Massivholzdielen-Böden in den beiden Schlafräumen wurden abgeschliffen und neu geölt. In den restlichen Räumen ist ein neuer Laminatboden verlegt worden. Alle Wände sind frisch tapeziert und weiß gestrichen. Weiterhin erfolgt der Austausch aller Innentüren. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist unbewohnt.
Die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² ist identisch zum Erdgeschoss geschnitten. Hier finden Sie ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche sowie zwei helle Schlafräume. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Weitere Modernisierungen im Anwesen:
- Im Jahr 1980 wurden alle Fenster durch neue Aluminiumfenster ersetzt.
- Die Rollläden der Wohn-/Esszimmer-Fenster im Erdgeschoss wurden auf elektrischen Betrieb umgerüstet, die restlichen Rollläden sind manuell zu bedienen.
- Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert.
Das Grundstück mit ca. 486 m² ist fast ebenerdig. Der Garten bietet eine große Grünfläche zum Spielen für Kinder oder Erholung in ruhiger Waldrandlage. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und rechts davon ein weiterer Stellplatz im Freien.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1955 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2017)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 347,40 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
