Wunderschöne 2-3-Zi-Whg. für maximal zwei Personen!
Aufteilung der Einliegerwohnung:
- Windfang und Flur
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf den wintergartenähnlichen Freisitz
- offener Kochbereich mit Einbauküche
- Abstellraum
- ausgebauter Raum
- Flur
- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschmaschinen -/Trockneranschluss
- Schlafzimmer
Zur Wohnung gehören:
- kleiner Gartenanteil mit Pavillon
- ein Außenstellplatz
- ein Carport für monatlich € 30,00
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.050,00 inkl. eines Außenstellplatzes und zzgl. eines Carports für monatlich € 30,00. Die Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich € 250,00. Hierin sind enthalten: Grundsteuer, Wasser/Kanal, Heizung, Müllabfuhr, Kaminkehrer und Versicherung. Vom Mieter selbst zu tragen sind die Kosten/Verbrauch von Strom und Internet. Der Mieter übernimmt die Pflege für seinen Gartenanteil.
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge dieser tollen Wohnung:
Diese hübsche und gepflegte Wohnung befindet sich in der Einliegerwohnung eines gepflegten Wohnhauses mit nur zwei Einheiten. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung steht aktuell frei und kann sofort bezogen werden.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, einem eigenem Gartenanteil mit Pavillon und zwei Stellplätzen. Für das Carport fallen monatlich zusätzlich € 30,00 an. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete, wintergartenähnlich geschlossener Freisitz mit Außenjalousien und elektrischer Fußbodenheizung. Es ist ein Schlafzimmer mit ausreichend Ausbreitungsmöglichkeit vorhanden, sowie ein weiteres ausgebautes Zimmer.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand mit weißen Wänden und modernen Böden. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls ist eine schöne Einbauküche mit Holzfronten eingebaut, welche im Mietpreis inbegriffen ist. Sie verfügt über eine dunkle Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138,24 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
