Sonnige Eigentumswohnung mit drei Zimmern, Garage und Gartenanteil in naturnaher Umgebung!
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Eigennutzern ist die Eigenbedarfskündigung vorbehalten.
Aufteilung der Dachgeschosswohnung:
- Diele
- Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Zur Eigentumswohnung gehört:
- eigene Garage (Nr. I)
- eigener Gartenanteil (B)
- gemeinschaftlicher Garten
- gemeinschaftliche Waschküche
Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft. Mit 6.071 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbrauchermärkte und ein Lebensmittelmarkt.
Medizinische Versorgung in Kleinwallstadt:
Zwei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, einen Frauenarzt, einen Homöopathen und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Kleinwallstadt:
Kleinwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Kleinwallstadt eignet sich hervorragend für Wanderungen durch den Wald oder für einen Spaziergang entlang des Maines oder auch auf den Plattenberg. Ein Hallenbad und eine Freisportanlage, in dem verschiedene Sportarten ausgeübt werden können finden sich in Kleinwallstadt. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, ein Keglertreff, ein Tennisplatz, ein Bocciaplatz, eine Skateranlage, ein Fitnessstudio und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Kleinwallstadt. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Kleinwallstadt erreicht die Bundesstraße 469 in sechs Kilometer, über die die Autobahn A3 und A45 angeschlossen ist. Mit einem eigenen Bahnhof liegt Kleinwallstadt in der Strecke Aschaffenburg-Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen. Die Busse führen durch den Ortskern nach Mönchberg-Aschaffenburg (Linie 61) und nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Jahr 1994 befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kleinwallstadt / Hofstetten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 78,8 m² überzeugt die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das großzügige Panoramafenster im Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht und führt auf den Balkon mit herrlichem Blick über das Tal.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff-Isolierglas.
Die helle Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 150,4 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
