Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz!
Aufteilung der Wohnung im 1. Obergeschoss:
- Diele und Garderobe
- Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Abstellraum mit eigener Gastherme
Zur Eigentumswohnung gehört:
- eigener Stellplatz (Nr. 10)
- eigener Kellerraum (Nr. 7)
- gemeinschaftlicher Garten
- gemeinschaftliche Waschküche
Das monatliche Hausgeld beträgt € 130,00. Hierin sind enthalten: Wasser/Kanal, Hausmeister/Hausreinigung, Personalnebenkosten, Kaminkehrer, Strom Allgemein, Müllbeseitigung, Pflege Außenanlage, Versicherungen, Verwalter-Vergütung, Kontoführungsgebühren, Instandhaltungen, Instandhaltungsrücklagen.
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im Unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants, Eisdielen.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach und Miltenberg befinden sich je ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.
Bildung:
Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport-/Freizeitangebote:
Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.
Verkehrsanbindung:
Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese Eigentumswohnung wurde im Jahr 1985 errichtet und liegt im 1. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage in Erlenbach.
Die Wohnung verfügt über ca. 53,53 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Wohn-Esszimmer hat direkten Zugang auf den Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten.
Die Böden der Wohnung sind gefliest. Es gibt Holz-Isofenster. Die Wohnung verfügt über eine neue, eigene Gastherme, die im Jahr 2025 eingebaut wurde.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 141 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
