Helle 3-4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in ruhiger Ortsrandlage!
Aufteilung der Wohnung:
- Diele
- offenes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- offener Koch- und Essbereich
- Abstellraum
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer (teilbar in zwei Räume)
Zur Wohnung gehören:
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Garage zum Abstellen von Fahrrädern
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 800,00. Die Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich € 150,00. Hierin sind enthalten: Grundsteuer, Wasser/Kanal, Müllabfuhr, Hausmeister, Allgemeinstrom, Kaminkehrer und Versicherung. Vom Mieter selbst zu tragen sind die Kosten/Verbrauch von Wohnungsstrom, Heizstrom und Internet.
Collenberg liegt zwischen Miltenberg und Wertheim, in der wunderschönen Landschaft am Rande des Südspessarts. Die Gemeinde ist ein Ausgangspunkt für Wanderungen auf markierten Wanderwegen. Mit 2.691 Einwohnern finden Sie in Collenberg für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und einen Lebensmittelmarkt. Weitere Lebensmittelmärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Freudenberg sowie in Bürgstadt und Miltenberg.
Medizinische Versorgung in Collenberg: Einem Allgemeinmediziner, drei Heilpraktiker. In Freudenberg finden Sie fünf Zahnärzte, fünf Apotheken, zwei Massage- und Krankengymnastikpraxis und weitere Ärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Bildung in Collenberg: Collenberg verfügt über einen Kindergarten mit Kinderkrippe und Hort sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Collenberg: In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem regen und bunten Vereinsleben bei und laden ein, in der Freizeit gemeinsam mit anderen einem Hobby nachzugehen. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es unter anderem auch einen Gesangsverein und einen Imkerverein.
Verkehrsanbindungen: Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Collenberg hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg – Wertheim – Tauberbischofsheim – Crailsheim und es bestehen regelmäßige Verbindungen.
Besonderheiten und Vorzüge dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung:
Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude liegt in ruhiger Ortsrandlage von Collenberg und bietet einen schönen Weitblick. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² verfügt die Wohnung über einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Sichtbare Holzdecken und Holztüren verleihen der Wohnung einen charmanten und gemütlichen Charakter.
Das Kinderzimmer bietet die Option, den Raum in zwei eigenständige Zimmer zu unterteilen.
Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Vinyl versehen. Der Boden im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich wurde kürzlich erneuert.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1972
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 180,70 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
