Aufteilung der Wohnung:
- Windfang und Flur
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf den wintergartenähnlichen Freisitz
- offener Kochbereich mit Einbauküche
- Abstellraum
- ausgebauter Raum
- Flur
- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Schlafzimmer
Zur Wohnung gehören:
- kleiner Gartenanteil mit Pavillon
- ein Außenstellplatz
- ein Carport für monatlich € 30,00
In dieser Immobilie sind Haustiere nicht erlaubt.
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.000,00 inkl. eines Außenstellplatzes und zzgl. eines Carports für monatlich € 30,00. Die Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich € 250,00. Hierin sind enthalten: Grundsteuer, Wasser/Kanal, Heizung, Müllabfuhr, Kaminkehrer und Versicherung. Vom Mieter selbst zu tragen sind die Kosten/Verbrauch von Strom und Internet. Der Mieter übernimmt die Pflege für seinen Gartenanteil.
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge dieser tollen Wohnung:
Diese sehr gepflegte Einliegerwohnung befindet sich in einem schönen Wohnhaus mit nur zwei Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei.
Der Zugang erfolgt über einen separaten Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zur Wohnung gehören ein eigener Gartenanteil mit einem liebevoll gestalteten Pavillon sowie ein Stellplatz direkt am Haus.
Ein besonderes Highlight ist der wintergartenähnliche Freisitz, der mit Fußbodenheizung und Außenjalousien ausgestattet ist und der Wohnung ein ganz besonderes Wohnambiente verleiht. Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiterer, ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt.
Die Einliegerwohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hellen, weißen Wandflächen und modernen Bodenbelägen. Die tolle Einbauküche mit Holzfronten und hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten. Das kürzlich stilvoll modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Optional kann ein Carport gegen einen monatlichen Aufpreis von € 30,00 angemietet werden. Da der Wohnung kein separater Kellerraum zugeordnet ist, kann das Carport bei Bedarf auch als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138,24 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
