Für alle, die Ruhe und Natur lieben ... Freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick!
Erdgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Arbeitszimmer
- Abstellraum
Untergeschoss mit ca. 38 m² Wohnfläche:
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- WC mit Doppelwaschbecken
sowie weitere ca. 38 m² Nutzfläche im Untergeschoss:
- großer Abstellraum mit Fenster und Heizung (derzeit als Büro genutzt)
- Heizungsraum
- Kellerraum
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchssausweis
Baujahr: 1985 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2023)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107,16 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Dieses gepflegte EFH wurde im Jahr 1985 von der Firma Massa in Holzständerbauweise mit massivem Keller errichtet und befindet sich auf einem ca. 632 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 117 m², verteilt auf Erd- und Untergeschoss, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben sind der großzügige, höhenversetzte Garten sowie die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Über die Diele bzw. den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Das helle Wohnzimmer ermöglicht einen direkten Zugang auf den Balkon. Die Balkontüre wurde durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Ein Arbeitszimmer, das sich ideal auch als Gäste- oder Hobbyraum eignet, ergänzt das Raumangebot. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Die Böden dieser Etage sind vorwiegend mit Fliesen und Vinyl versehen.
Im Untergeschoss stehen weitere ca. 38 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch in diesem Bereich wurde insbesondere die Terrassentüre des Schlafzimmers durch eine moderne, zweifach verglaste Türe ersetzt. Ein separates WC mit Doppelwaschbecken rundet den Wohnbereich dieser Etage ab.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde, beheizt. Auf der Garage und auf dem Carport sind jeweils zwei Solarkollektoren installiert, die die Warmwasseraufbereitung übernehmen und die Heizungsanlage zusätzlich unterstützen. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, sowie ein zusätzlicher Carport.
