Ruhige Stadtlage: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit besonderem Charm!
Aufteilung des Wohnanwesens:
Erdgeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche:
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Erdgeschossanbau- bzw. Umbau mit ca. 32 m² Nutzfläche:
- Heizungsraum
- Abstellraum I mit WC
- Abstellraum II
Obergeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche:
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Badezimmer mit Wanne
- Badezimmer mit Dusche
- versetzte Ebene in den Anbau
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
Kellergeschoss mit ca. 54 m² Nutzfläche:
- mehrere Kellerräume
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1913/Anbau/Umbau: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas / (Baujahr Wärmeerzeuger: 2017)
Endenergiebedarf: 347,40 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1913 errichtet und im Jahr 1961 durch einen Um- und Anbau erweitert. Dieses Anwesen befindet sich mit ca. 150 m² Grundstücksgröße in zentraler Stadtlage. Die Immobilie mit dem Freisitz im Innenhof bietet durch seine durchdachte Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder als Mehrgenerationenhaus. Das Wohnhaus eröffnet die Möglichkeit das Erdgeschoss unabhängig als getrennte Einheit vom Obergeschoss zu nutzen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und stellt Ihnen mit einer Küche, einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC eine funktionale und gemütliche Raumaufteilung bereit. Die Böden im Erdgeschoss sind vorwiegend mit Laminat versehen.
Das Obergeschoss gewährt Ihnen ca. 87 m² Wohnfläche, sowie ein großzügiges Raumangebot für die große Familie. Diese Etage beinhaltet eine Küche, ein Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Wanne/WC und ein Duschbad mit WC. Die Böden im Obergeschoss sind ebenfalls vorwiegend mit Laminat versehen.
Zusätzlich steht ein Kellergeschoss aus Sandstein mit ca. 54 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieses umfasst drei separate Kellerräume mit Naturboden sowie einen ehemaligen Tankraum. Hier finden Sie reichlich Platz und Abstellfläche. Über den Innenhof erreichen Sie noch zwei weitere Abstellräume sowie einen Heizungsraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Die zweifach verglasten Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert, überwiegend im Jahr 1994. Die Fenster im Kinderzimmer und in der Küche wurden zuletzt in den Jahren 2014 und 2015 eingebaut.
Durch die zentrale, dennoch ruhige Lage in der Stadtmitte profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und öffentlichen Verkehrsmitteln.
