Für alle, die Ruhe und Natur lieben ... Freistehendes Einfamilienhaus mit beeindruckender Aussicht!
Erdgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer
- Abstellraum
Untergeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche:
- Flur
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- WC mit Doppelwaschbecken und Bidet
- ausgebauter Raum mit ca 13 m² , ideal als Gästezimmer oder Büro nutzbar (anteilig zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten)
Weitere ca. 25 m² Nutzfläche im Untergeschoss:
- Heizungsraum
- Kellerraum
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchssausweis
Baujahr: 1985 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2023)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 77,81 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und Carport wurde im Jahr 1985 von der Firma Massa in Holzständerbauweise mit massivem Keller errichtet und befindet sich auf einem ca. 632 m² großen Grundstück.
Bereits bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf eine gute Wärmedämmung gelegt. Die Holzständerbauweise wurde mit einer 12 cm starken Dämmung (statt 8 cm Standard) ausgeführt. Zusätzlich wurden an beiden Dachgiebeln sowie über und unter den Fenstern eine hinterlüftete, witterungsbeständige Kunststoffschieferverkleidung angebracht.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 132 m², verteilt auf Erd- und Untergeschoss, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten, als auch die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Über die Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für Familien. Das helle Wohnzimmer ermöglicht einen direkten Zugang auf den Balkon. Die Balkontüre wurde durch ein modernes dreifach verglastes Kunststoffelement ersetzt. Ein Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Die Böden dieser Etage sind vorwiegend mit Fliesen und Vinyl ausgelegt.
Im Untergeschoss stehen weitere ca. 53 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier gibt es ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch in diesem Bereich wurde die Terrassentüre des Schlafzimmers durch eine moderne, zweifach verglaste Türe ersetzt. Ein separates WC mit Doppel-Waschbecken rundet diese Etage ab. Nebenanliegend gibt es noch einen ausgebauten Abstellraum mit einem Tageslichtfenster und Heizkörper. Dieser Raum bietet sich ideal als Büro/Gäste- oder Spielzimmer an...
