Perfektes Familienglück: Geräumiges Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick und bezauberndem Garten!
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Flur
- großzügige Diele mit Ausgang auf den innenliegenden Freisitz und Zugang in die Garage
- helles Wohn- und Esszimmer mit Balkon
- Küche
- Gäste-WC
- Kinderzimmer I/Gästezimmer
Untergeschoss:
- Diele
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Flur mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Kinderzimmer II
- Elternschlafzimmer
- ausgebauter Abstellraum mit Heizkörper
- Flur
- Heizungsraum
- Waschküche
- Kellerraum
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants und eine Eisdiele.
Medizinische Versorgung: Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach befindet sich ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.
Bildung: Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport-/Freizeitangebote: Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.
Verkehrsanbindung: Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese im Jahr 1973 errichtete Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Sie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Wald und bietet optimale Voraussetzungen für naturnahes und familiengerechtes Wohnen.
Das ca. 360 m² große Grundstück wurde liebevoll als Garten angelegt und bietet eine wunderschöne, grüne Oase zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Das tipptopp gepflegte Einfamilien-Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m² und ist optimal aufgeteilt mit Wohnbereichen im Erdgeschoss sowie Schlafbereichen im Untergeschoss. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Vom offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf den großen Balkon mit Markise, von dem Sie einen wundervollen Weitblick über Erlenbach genießen. Im Untergeschoss haben Sie von der Diele einen direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den tipptopp angelegten Garten.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein innenliegender Freisitz. Dieser ist über die Diele erreichbar und ermöglicht einen direkten Zugang zur Garage.
Ergänzend bietet die Immobilie einen ausgebauten Abstellraum, eine große Waschküche, einen Kellerraum sowie einen separaten Heizungsraum.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Die Aluminiumfensterrahmen stammen aus dem Jahr 1973, die Isolierverglasung wurde teilweise 1992 erneuert. Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Fliesen und Laminat.
Die Immobilie ist vermietet.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1973 (Baujahr Wärmeerzeuger: 1990)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
