Helle 3-4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in ruhiger Ortsrandlage!
Aufteilung der Wohnung:
- Diele
- offenes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- offener Koch- und Essbereich
- Abstellraum
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer (teilbar in zwei Räume)
Zur Wohnung gehören:
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Garage zum Abstellen von Fahrrädern
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 750,00. Die Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich € 150,00. Hierin sind enthalten: Grundsteuer, Wasser/Kanal, Müllabfuhr, Hausmeister, Allgemeinstrom, Kaminkehrer und Versicherung. Vom Mieter selbst zu tragen sind die Kosten/Verbrauch von Wohnungsstrom, Heizstrom und Internet.
Collenberg liegt zwischen Miltenberg und Wertheim, in der wunderschönen Landschaft am Rande des Südspessarts. Die Gemeinde ist ein Ausgangspunkt für Wanderungen auf markierten Wanderwegen. Mit 2.691 Einwohnern finden Sie in Collenberg für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und einen Lebensmittelmarkt. Weitere Lebensmittelmärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Freudenberg sowie in Bürgstadt und Miltenberg.
Medizinische Versorgung in Collenberg: Einem Allgemeinmediziner, drei Heilpraktiker. In Freudenberg finden Sie fünf Zahnärzte, fünf Apotheken, zwei Massage- und Krankengymnastikpraxis und weitere Ärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Bildung in Collenberg: Collenberg verfügt über einen Kindergarten mit Kinderkrippe und Hort sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Collenberg: In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem regen und bunten Vereinsleben bei und laden ein, in der Freizeit gemeinsam mit anderen einem Hobby nachzugehen. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es unter anderem auch einen Gesangsverein und einen Imkerverein.
Verkehrsanbindungen: Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Collenberg hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg – Wertheim – Tauberbischofsheim – Crailsheim und es bestehen regelmäßige Verbindungen.
Besonderheiten und Vorzüge dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung:
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Das im Jahr 1972 errichtete Anwesen liegt in ruhiger Ortsrandlage von Collenberg und überzeugt durch einen schönen Weitblick. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung einen großzügig gestalteten, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Das Kinderzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden.
Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Vinyl ausgestattet. Der Boden im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich wurde kürzlich erneuert.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1972
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 180,70 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
