Gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in ruhiger Feldrandlage!
Aufteilung der Doppelhaushälfte:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon I
- Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon II
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Dachgeschoss:
- Flur
- Hobbyraum / Studio
- separates WC mit Waschbecken
Kellergeschoss:
- Kellerraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Waschküche mit Zugang in den Garten
- Raum mit Sauna, Dusche, WC und Waschbecken
Mit seinen 4.791 Einwohnern bietet Wörth am Main alles für den täglichen Bedarf: Mehrere Supermärkte, gemütliche Bäckereien, traditionelle Metzgereien und einen gut sortierten Drogeriemarkt.
Bildung:
Wörth am Main verfügt über drei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsbetreuung und Schülerhort. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg zur Verfügung.
Medizinische Versorgung:
In Wörth am Main sorgen zwei Allgemeinmedizinpraxen mit insgesamt sechs Ärzten, ein Psychotherapeut, zwei Zahnärzte und ein Internist für eine gute medizinische Versorgung. Eine Apotheke steht ebenfalls zur Verfügung. Für weiterführende Behandlungen gibt es ein Krankenhaus in Erlenbach. Zudem befinden sich in Aschaffenburg eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik sowie eine Kinderklinik.
Sport- und Freizeitangebote:
Die Stadt bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper.
Vereine und Verbände:
Wörth zeichnet sich durch eine vielfältige Vereinslandschaft aus, die zahlreiche Interessen und Aktivitäten abdeckt. Hier eine Auswahl der ansässigen Vereine: Sportverein, Wanderverein, Tennisclub, Angelsportverein, Wassersportverein, Musikverein, Schützenverein, Freiwillige Feuerwehr, Turnverein u.v.m.
Verkehrsanbindung:
Wörth ist über die B469 (Ausfahrten Lützelbach/Wörth oder Klingenberg/Wörth) schnell an die A3 Würzburg-Frankfurt angebunden. Zudem gibt es einen Bahnhof an der Westfrankenbahn sowie die Buslinien 61 nach Aschaffenburg und 67 nach Seckmauern.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1983 in massiv Bauweise errichtet. Das Grundstück bemisst ca. 307 m² und liegt in einer ruhigen Wohnlage direkt am Feld von Wörth am Main.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z. B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Post, den Bahnhof) erreichen Sie fußläufig. Die Bundesstraße 469 mit Anbindung an die A3 ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.
Das Einfamilienhaus bietet vier Etagen mit insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche im Erd- , Ober- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, nebenanliegend finden Sie eine große Küche und über die Diele erreichen Sie das Gäste-WC.
Als Rückzugsort der ganzen Familie dient das Ober- und Dachgeschoss mit einem geräumigen Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer sowie einem Studio mit separatem WC.
Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage einen Raum mit Sauna, Dusche, WC und Waschbecken.
Die Immobilie wird mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 beheizt. Die Fenster sind aus Holz. Das Anwesen ist überwiegend mit Teppichböden ausgelegt.
Im Dachgeschoss kam es vor einigen Jahren zu einem Wasserschaden. Über die damalige Dachloggia drang Wasser ein und gelangte bis in die Decke des Obergeschosses. Die Ursache des Wassereintritts wurde beseitigt, indem der Balkon geschlossen und mit Dachziegeln eingedeckt wurde. Der Schaden wurde getrocknet, jedoch nicht weiter repariert oder saniert.
Energieausweisdaten - Energiebedarfsausweis:
Baujahr: 1983 (Baujahr Wärmetauscher: 2022)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 220 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
