Hier haben Sie viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Arbeitswelt ... Helle Gewerbefläche mit ca. 70 m² Fläche für eine Kanzlei, Freiberufler, jegliche Büros und vieles mehr!
Aufteilung der Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss, links:
- Flur
- großer, offener Raum I (teilbar in zwei Räume)
- Raum II
- Raum III mit Anschlüsse für eine Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine
Zur Einheit gehören:
- bis zu zwei Kfz-Außenstellplätze für monatlich jeweils € 30,00 netto
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 25 kWh (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 14 kWh (m²a)
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Diese ansprechende Gewerbeeinheit befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Lagergebäudes im Gewerbegebiet von Obernburg-Eisenbach.
Das Gebäide befindet sich in zentraler Lage im Industriegebiet und bietet dennoch eine angenehm ruhige Arbeitsatmosphäre in den Räumen.
Eisenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anschlussstelle der B469 mit direkter Anbindung an die A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Obernburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Einheit eignet sich ideal für Büro- oder Dienstleistungsnutzungen und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die ca. 70 m² große Fläche überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Einheit ist ein großzügiger, offener Raum, der bei Bedarf in zwei separate Büroräume unterteilt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren abgeschlossenen Raum sowie einen separaten Bereich mit Anschlüssen für eine Teeküche.
Die Bodenbeläge in den Büroräumen wurden bereits erneuert und mit modernem Vinyl ausgestattet, wodurch die Räume einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermitteln. Die Teeküche und das Badezimmer sind gefliest. Alle Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Rollläden.
Ein besonderes Plus stellt das vollwertige Badezimmer dar, das neben einem WC und Waschbecken sowohl über eine Dusche, eine Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine verfügt.
Die Nebenkosten werden aufgrund fehlender separater Verbrauchszähler pauschal mit monatlich 250,00 € berechnet. Die Stromkosten sind hierin nicht enthalten.
Direkt neben und hinter dem Gebäude stehen Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Bis zu zwei Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können für jeweils 30,00 € netto pro Monat angemietet werden.
Zur angegebenen Kaltmiete sowie den Nebenkosten ist die gesetzliche Mehrwertsteuer vom Mieter zusätzlich zu entrichten.
