Neubau-Highlight: Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Loggia und Kfz-Stellplatz!
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Fahrminuten im Ortszentrum von Leidersbach. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Sulzbach. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, während der Bahnhof Sulzbach bequem erreichbar ist.
Aufteilung der Wohnung im 1. Obergeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Ausgang auf die Loggia
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Kinderzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Zur Wohnung gehört:
- ein Kfz-Außenstellplatz für monatlich € 50,00
Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 €, einem Kfz-Stellplatz für 50,00 € und 100,00 € für die Einbauküche. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Wartung, Versicherungen, Allegemeinstrom, Müllbeseitigung, Hausmeister, Aufzug Wartung, Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom und Telefon.
Die „Leidersbacher“ sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 4.967 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Leidersbach:
Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Leidersbach:
Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach:
Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet.
Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese ca. 97 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2025 errichtet und hochwertig ausgestattet. Sie bietet Ihnen drei Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Den Mittelpunkt dieser eleganten Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Fensterfront zur Loggia. Der Boden des Wohn- und Essbereiches mit Küche sowie die Schlafräume wurde mit hochwertigem Vinyl ausgestattet, die restlichen Räume verfügen über Fliesenböden. Alle Böden werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt.
Eine wunderschöne Einbauküche mit Elektrogeräten wurde eingebaut, diese erhöht die Kaltmiete monatlich um € 100,00.
Die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung sind mit elektrischen Rollläden und integrierten Lüftungssystem ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Kabel- und Sat-Anschlüssen. Die Wände wurden tapeziert und weiß gestrichen, die Decken mit Malervlies versehen.
Das Mehrfamilienhaus wurde altersgerecht errichtet, daher eignet Sie sich für jede Altersgruppe. Alle Etagen des Wohnanwesens erreichen Sie mit einem Aufzug.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2022-2025 (ursprüngliches Gebäude von 1966 wurde abgerissen)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 36 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
