Viel Potenzial: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäude!
Der Wert dieser Immobilie liegt im Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.225 m². Der Bodenwert beträgt 220,00 € pro m². Dies entspricht einem Bodenwert in Höhe von mindestens € 269.500,00.
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafraum I
- Schlafraum II
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Dachgeschoss:
- Diele
- Schlafraum III (Durchgangszimmer)
- Schlafraum IV
- Schlafraum V (Durchgangszimmer)
- Schlafraum VI
Kellergeschoss (Sandsteinkeller):
- nur von außen begehbar
- mehrere Kellerräume
Die Gemeinde Mömlingen bietet mit 4.992 Einwohnern für den täglichen Bedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien ebenso Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Mömlingen:
Vier Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Bildung in Mömlingen:
Mömlingen verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Mömlingen:
Der Geopark-Pfad ermöglicht dem Wanderer einen Einblick in die geologischen Besonderheiten auf dem Bergrücken zwischen dem Mömling- und Amorbachtal. Auch finden Sie im Geopark eine Mountainbikestrecke für Hobby- und Extremsportler. In Mömlingen finden sich viele Restaurants, Eisdielen und Kneipen ebenso wie ein Jugendzentrum und eine Bücherei. Der Grillplatz mitten im Wald lädt zum Verweilen und Verbringen von gemütlichen Momenten ein. Mömlingen bietet sportliche sowie neutrale Verbände und Vereine an. Turnvereine, Kegelvereine aber auch Sängervereinigungen finden hier ihren Platz.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Mömlingen erreicht die Bundesstraße 469 in ca. acht Fahrminuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Einen Bahnhof finden Sie ab Obernburg-Elsenfeld von dort aus erreichen Sie die Städte Miltenberg und Aschaffenburg. Die Busse führen durch den Ortskern nach Breuberg-Höchst (Linie 20) und nach Obb/Elsenfeld-Aschaffenburg (Linie 55).
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.225 m² in einer ruhigen Wohnlage in der Nähe zum Wald. Das Dachgeschoss wurde 1944 ausgebaut. Die Immobilie bietet sowohl im Innen- als aus im Außenbereich jede Menge Platz und Potenzial. Daher eignet sie sich besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick.
Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die Platz im Erd- und Dachgeschoss bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude (Baujahr 1949), das sich ideal als Abstell-, Lager- oder Werkstattfläche nutzen lässt.
Das Wohnhaus befindet sich ein einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die ehemaligen Ölöfen sind noch vorhanden, der Öltank wurde jedoch bereits entfernt. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff. Auch die Strom- und Wasserinstallationen entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Bauzustand und wurden bislang nicht modernisiert. Die Dacheindeckung stammt vermutlich ebenfalls aus dem Baujahr.
Das weitläufige Gartengrundstück bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder Familien mit Kindern. Durch die Größe des Grundstücks eröffnen sich zudem interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung oder Weiterentwicklung.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für Erholung, Freizeit oder einen familienfreundlichen Garten. Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße interessante Entwicklungsperspektiven. So besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück für eine weitere Bebauung in Betracht zu ziehen. Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach den Vorgaben des § 34 BauGB.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1939
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 497 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
