Ein Wohnhaus zum Leben, Lieben und Lachen: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus herrlichem Garten und Doppelgarage in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage!
Aufteilung des Anwesens:
Erdgeschoss mit ca. 116,58 m² Wohnfläche:
- Diele
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Gartengeschoss/Untergeschoss mit ca. 98,63 m² Wohnfläche:
- Diele
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Kinderzimmer
- Waschküche (auch von Außen zugänglich)
Kellergeschoss (teilweise unterkellert):
- Flur
- drei Kellerräume (davon 1 Raum mit Zugang zur Doppelgarage)
- Heizungsraum
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 243 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und bietet viel Platz und großzügigen Wohnraum. Ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Das großzügige Domizil befindet sich auf einem ca. 928 m² großen Grundstück in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage von Obernburg. Das Grundstück überzeugt mit verschiedenen gemütlichen Sitzplätzen, einer Grünfläche zum Spielen oder Gärtnern sowie ausreichend Platz für einen kleinen Nutzgarten.
Das EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116,58 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon bilden das Herzstück der Etage. Außerdem stehen eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Auf dem Balkon mit genießen Sie eine herrliche Weitsicht und einen schönen Ausblick in den Garten.
Das UG (Gartengeschoss) bietet auf ca. 98,63 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Einheit eignet sich als zweite Wohnung oder als Erweiterung des Wohnraumes zum Erdgeschoss. Diese Ebene umfasst drei großzügige Wohn- oder Schlafräume mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Raum mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem separaten WC.
Das KG ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Platz zum Lagern und Abstellen. Über einen Raum im KG gelangen Sie in die Doppelgarage.
Das gemütliche Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985 beheizt. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2023 und im Untergeschoss im Jahr 2017 ausgetauscht. Die Bäder im Erd- und Untergeschoss sowie das separate WC im UG wurden bereits modernisiert. Die Böden der Immobilie sind unterschiedlich mit Laminat, Fliesen, Parkett und Teppich belegt. In einigen Räumen sind ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Kundenexposé!
