Geräumiges Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage mit einem herrlichem Grundstück und Nebengebäude. Hier finden Sie Platz für zwei separate Familien oder eine große Familie mit Kindern!
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich ein Nebengebäude sowie ein Freisitz im Grünen. Der eingewachsene Garten bietet viel Platz zum Spielen für Kinder.
Das Anwesen bietet attraktive Entwicklungsperspektiven und eignet sich als Investitionsobjekt für Projektentwickler, Bauunternehmen/Bauträger und Investoren.
Aufteilung des Zweifamilienhauses:
Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Obergeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche:
- Flur
- offenes Wohn- und Esszimmer
- offene Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut) mit ca. 11 m² ausgebaute Nutzfläche:
- ausgebauter Raum mit Tageslichtfenstern und Heizkörper
- separates WC mit Waschbecken
- Heizungsraum
- Speicher
Kellergeschoss:
- Flur
- mehrere Kellerräume
- Waschküche
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 332,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants und eine Eisdiele.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach befindet sich ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.
Bildung:
Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport-/Freizeitangebote:
Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.
Verkehrsanbindung:
Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden.
Dieses Anwesen wurde 1956 als Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.051 m² großen Grundstück errichtet. Später wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Wohnhaus liegt in einer zentralen Lage von Erlenbach. Die Immobilie bietet viel Potenzial und Platz für zwei Familien oder für die Großfamilie. Es gibt einiges zu tun, aber hier lässt sich etwas daraus machen. Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann daher kurzfristig für eine Renovierung übernommen werden.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Erlenbach. Zahlreiche Einrichtungen sind bequem und in wenigen Gehminuten erreichbar. Dazu zählen der Bahnhof, Schulen und Kindergärten ebenso wie Ärzte und Apotheken, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Das großzügige Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Einheiten.
Die abgeschlossene Einheit im Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche erreichen Sie über das Treppenhaus. Dort finden Sie eine gutgeschnittene Wohnung mit 3 Zimmern, einem offenen Esszimmer mit Durchgang in die Küche sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 11 m² ausgebaute Nutzfläche. Hier finden Sie einen ausgebauten Raum (mit Tageslichtfenstern und Heizkörper), ein WC, einen Heizungsraum sowie einen großen Speicher.
Die Immobilie wird mit einer Gas-Kesseltherme aus dem Jahr 1996 beheizt. Einige Heizkörper sind bereits ausgetauscht. Die Fenster sind unterschiedlich mit Kunststofffenstern von 1999 und Holzfenstern ausgestattet. Die Böden sind in den Wohnungen mit Fliesen, Holzdielen, Teppich und PVC ausgelegt.
