Historische Architektur und zeitlose Eleganz. Herzlich Willkommen in diesem Anwesen mit Charakter!
Charmante, neugotische Einfamilienvilla mit eineinhalbgeschossigem Aufbau, schiefergedecktem Mansardwalmdach, zweigeschossigem Risalit mit Ziergiebel und Balkon mit Gusseisenbrüstung sowie gelbem Backsteinmauerwerk mit Werksteingliederungen. Zum geräumigen Wohnhaus gehört ein toller Garten, ein großer, teilweise überdachter Freisitz, eine Garage und weitere Kfz-Außenstellplätze.
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Kachelofen
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Gästezimmer/Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Kinderzimmer
- kleiner Raum mit ausgebauter Abstellfläche
- Speicher
Kellergeschoss:
- drei Kellerräume
- Heizungsraum
- Öl-Tankraum
Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Baudenkmal. Für denkmalgeschützte Immobilien sowie für Immobilien, die unter Ensembleschutz stehen, besteht keine Verpflichtung zur Ausstellung eines Energieausweises.
Die Barockstadt Amorbach im Landkreis Miltenberg wird als ein „Schmuckkästchen“ der Architektur bezeichnet. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt hat alles zu bieten, was von einem romantischen Städtchen erwartet wird: verwinkelte Gassen mit Kopfsteinpflaster, Fachwerkhäuser, ein historisches Rathaus und sehenswerte Kirchen. Eingebettet ist die Stadt in eine herrliche Landschaft mit ausgedehnten Mischwäldern. Mit 3.885 Einwohnern bietet Amorbach verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien, Getränkemärkte und Supermärkte. Darüber hinaus laden Cafés, Eisdielen und Restaurants zum Verweilen ein.
Medizinische Versorgung:In Amorbach gibt es mehrere Hausarztpraxen sowie weitere medizinische Angebote. Auch Zahnärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Für eine weiterführende medizinische Versorgung stehen unter anderem Krankenhäuser in der Umgebung, beispielsweise in Erlenbach am Main, zur Verfügung.
Bildung: Amorbach verfügt über Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Damit sind verschiedene Bildungswege direkt vor Ort möglich. Weitere schulische und berufliche Bildungsangebote finden sich in Miltenberg und anderen Städten des Landkreises.
Sport- und Freizeitangebote: Amorbach ist ein idealer Ausgangspunkt für wunderschöne Wanderungen und Fahrradtouren durch den Odenwald und die umliegende Landschaft. Darüber hinaus bietet die Stadt verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören Reiten, Minigolf, Tennis, Angeln, Schießsport und Fußball. Auch Camping ist in der Umgebung möglich. Der Minigolfplatz im Seegarten bietet eine weitere Freizeitmöglichkeit für Familien und Besucher. Darüber hinaus laden die historische Altstadt, die Kirchen und die kulturellen Sehenswürdigkeiten zu Erkundungstouren ein. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden sich in Miltenberg und der näheren Umgebung.
Dieses architektonische Unikat wurde im Jahr 1897 aus edlem Backsteinmauerwerk errichtet und liegt in zentraler Lage von Amorbach. Die liebevoll gepflegte Immobilie wurde in den Jahren 2003/2004 sowie 2008/2009 umfassend modernisiert, und präsentiert sich heute in einem attraktiven Zustand. Die Modernisierungsarbeiten haben den historischen Charakter des Anwesens bewahrt, während zeitgemäße Annehmlichkeiten und Ausstattungselemente für ein modernes Wohngefühl sorgen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 212,75 m², aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet diese charmante Immobilie ein behagliches Zuhause. Das Erdgeschoss präsentiert sich als harmonischer Lebensraum mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die moderne Küche verbindet sich mit dem Esszimmer mit Kachelofen für zusätzliche Wärme und gemütlicher Atmosphäre. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer. Zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Das Dachgeschoss umfasst die privaten Rückzugsorte. Das Elternschlafzimmer und zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte. Ein großzügiges Badezimmer, das sowohl über das Elternschlafzimmer als auch über den Flur zugänglich ist, verwöhnt mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC. Zusätzlich vervollständigt ein Abstellraum diese Ebene und bietet Platz für persönliche Utensilien.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden an der Immobilie bereits durchgeführt:
- In den Jahren 2003/2004 erfolgten die Überholung der Elektrik, die Modernisierung des Badezimmer im Erdgeschoss sowie Tapezier- und Putzarbeiten im gesamten Anwesen.
- 2008 wurde die Eingangstür erneuert.
- Ebenfalls 2008 ist das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert und mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet worden.
- 2008 wurde ein Freisitz über der Garage ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Kundenexposé!
