Süße 2-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit Balkon und herrlicher Aussicht!
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Verliebte!
Aufteilung der gepflegten Wohnung:
Dachgeschoss:
- Flur
- offenes Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- innenliegender Abstellraum
Spitzboden:
- großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Zur Wohnung gehört:
- eigener Kfz-Außenstellplatz
- eigener Kellerraum
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 520,00 zzgl. € 190,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Hausmeister/Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müllgebühren, Heizkosten, Wasser/Kanal sowie die Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen sind die Kosten für Strom und Internet/Telefon.
Mit insgesamt 7.229 Einwohnern (Einwohnerzahl der Ortsteile inbegriffen) finden Sie in Lützelbach und in den Ortsteilen Seckmauern, Lützel-Wiebelsbach, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien. Weitere Einkaufmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Wörth.
Medizinische Versorgung:
Zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Erbach.
Bildung in Lützelbach:
Es befinden sich jeweils ein Kindergarten und eine Grundschule in Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern und Breitenbrunn. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Lützelbach:
Durch die schöne Landschaft hat Lützelbach nicht nur einen hohen Wohn- sondern auch einen enormen Freizeitwert. Rad- und Wanderwege durch Täler und Wälder, z.B. am Limes entlang, Schutzhütten und Grillplätze sowie Waldhäuser in Seckmauern und den Nachbarkommunen Obernburg und Wörth am Main stehen den Einwohnern und Erholungssuchenden zur Verfügung. In Lützelbach befinden sich einige Vereine: Gesangverein, Musikverein, Reitverein, Schützen- sowie Wanderverein.
Verkehrsanbindung:
Lützelbach grenzt an die Städte Breuberg, Obernburg, Wörth am Main, Klingenberg, Michelstadt und Bad König sowie an die Gemeinde Höchst. Die Bundesstraße B 469 erreichen sie in ca. fünf Minuten. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese sonnige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnlage mitten im Grünen.
Diese ca. 55 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Dachgeschoss finden Sie das offene Wohn- und Esszimmer, die Küche, einen großen Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Im Spitzboden befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon.
Im offenen Wohn- und Essbereich, im Abstellraum sowie im Schlafzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Die restlichen Böden sind mit Fliesen ausgelegt. Die Wände und Decken wurden weiß gestrichen. Im Spitzboden wurde ein neues Dachflächenfenster (Kunststoff) eingebaut, dass über ein Verdunklungsrollo verfügt. Aktuell wird das gemeinschaftliche Treppenhaus neu gestrichen.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1994 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2015)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 146 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
