Tradition trifft auf Lebensqualität - Laden/Metzgerei mit Produktionsräumen und zwei Wohneinheiten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Elsenfeld und bietet Metzgereien/Handwerkern/Unternehmern eine perfekte Kombination zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach..
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Ladengeschäft, welches als voll ausgestattete Metzgerei mit umfangreichen Produktions-, Kühl- und Nebenräumen bis 2026 genutzt wurde. Die großzügige Gewerbeeinheit kann als Metzgerei sofort weitergeführt werden, da das Ladengeschäft und die Kühl-/Nebenräume voll ausgestattet sind oder bietet vielfältige Möglichkeiten für weitere gewerbliche Nutzung.
Das Obergeschoss ist in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt. Zum Einen befindet sich hier eine abgeschlossene Etagenwohnung und eine zweite Wohneinheit erstreckt sich als neuwertige Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot.
Aufteilung Gewerbeeinheit / Hauptstraße 34:
Erdgeschoss (Metzgerei mit Produktions- und Nebenräumen) mit ca. 358 m² Nutzfläche:
- Ladengeschäft / Metzgerei
- Ladenkühlhaus
- Produktion / Wurstküche
- Schlachthaus
- Kühlhaus 1
- Kühlhaus 2
- Gefrierhaus
- Vorratsraum
- Küche
- Büro
- Waschküche
- Abstellräume
- Diele
- Flur
- Überdachter Hof
- Hof
Aufteilung Wohnung 1 – Maisonettewohnung im 1. OG und DG mit ca. 132 m² Wohnfläche:
Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Badezimmer
Dachgeschoss:
- Flur
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche
- Kinderzimmer 2
Aufteilung Wohnung 2 – abgeschlossene Etagenwohnung im 1. OG mit ca. 88 m² Wohnfläche::
Obergeschoss:
-Diele und Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer
Aufteilung Kellergeschoss mit ca. 46 m² Nutzfläche:
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Technikraum
- Heizungsraum
Mit 9.469 Einwohnern finden Sie in Elsenfeld für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Bildung:
Elsenfeld verfügt über fünf Kindergärten, eine Kindertagesstätte, drei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung:
Vier Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, ein Frauenarzt, ein Kinderarzt, zwei Internisten, ein Tierarzt, Zahnärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Sport- und Freizeitangebote:
Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Ein Hallenbad und ein Beach- und Freizeitpark, in dem verschiedene Sportarten (Volleyball, Basketball, Badminton) ausgeübt werden können finden sich in Elsenfeld. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Kegeltreff, ein Fußballstadion, ein Tennisplatz, eine Wassertretanlage, zwei Fitnessstudios und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Elsenfeld. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Elsenfeld ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Elsenfeld die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Elsenfeld alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg-Mönchberg (Linie 61), nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62), nach Eichelsbach (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).
Besonderheiten und Vorzüge:
Arbeiten, produzieren und wohnen - vielseitige Gewerbeimmobilie mit Metzgerei/Ladengeschäft, Produktionsräumen und zwei Wohneinheiten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im historischen Ortskern von Elsenfeld. Das Anwesen besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und lässt Metzgermeister und Familienunternehmen das Herz höher schlagen. Eine andere Nutzung ist ebenfalls möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit ehemaliger Metzgerei und umfangreichen Produktions-, Kühl- und Nebenräumen. Neben dem Verkaufsbereich stehen unter anderem eine Wurstküche, ein Schlachthaus, mehrere Kühlhäuser, ein Gefrierhaus sowie Büro-, Küchen- und Abstellräume zur Verfügung. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch einen Hofbereich mit teilweise überdachter Fläche.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnbereiche. Die erste Wohneinheit ist als Maisonettewohnung gestaltet und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein weiteres Kinderzimmer.
Die Maisonettewohnung wurde im Jahr 2018 umfangreich renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche Fenster und Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie das Dachgeschoss ausgebaut.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist als abgeschlossene Etagenwohnung ausgeführt. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Diele- und Flurbereich. Die Fenster dieser Wohnung stammen aus dem Jahr 1986 bis 1993.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Expose!
