Ideal für Kapitalanleger: Altersgerechte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia! Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar und schwellenfrei zugänglich.
Aufteilung der Wohnung im 2. Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Loggia (nicht schwellenfrei erreichbar)
- Küche mit Essplatz
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss (keine schwellenfreie Dusche)
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 208,83 für Kaminkehrer, Wartung Aufzug, Wartung Heizung, Wartung Feuerlöscher, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Hausmeisterkosten, Delta--Kosten, Bankspesen, Reparaturen, Verwaltergebühren und Instandhaltungskosten.
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im Unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants und Eisdielen.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach und Miltenberg befinden sich je ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.
Bildung:
Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen und gepflegten Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.
Verkehrsanbindung:
Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Erlenbach die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese süße kleine Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder für den Immobilien Starter.
Die gut geschnittene Wohnung mit ca. 36,5 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde 2023 renoviert. Es wurde eine neue Küche eingebaut. Im Wohn- und Esszimmer und Luur wurde ein hochwertiger Vinyl-Design-Belag verlegt. In der Küche befindet sich ein Fliesenboden. Die Wohnung verfügt über helle Holztüren. Jede Etage im Haus kann über einen Aufzug erreicht werden. Die Wohnung ist seit 01.02.2023 vermietet.
Diese Wohnung liegt mitten in Erlenbach, daher sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Caritas befindet sich im Nachbarhaus.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 127,3 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
