Wohnhaus mit riesigem Grundstück und geräumiger Scheune in idyllischer Lage mitten im Grünen!
Dieses Wohnhaus verfügt über viel Platz für eine oder auch zwei Familien. Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.149 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern, Spielen ein und eignet sich zur Kleintierhaltung. Eine große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder als Lagerfläche. Die naturnahe, waldreiche Lage sorgt für absolute Ruhe und ein einzigartiges Lebensgefühl.
Aufteilung des Ein- bis Zweifamilienhauses:
Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Ausgang auf den Balkon und ins Freie
- Durchgangszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Obergeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Zugang auf den geschlossenen Balkon
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Ankleide / Büro
- Schlafzimmer
Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut):
- zwei Räume mit Tageslichtfenster, ohne Heizung.
Kellergeschoss (von außen begehbar):
- mehrere Kellerräume
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1847 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 und 2011)
Wesentlicher Energieträger: Holz, Strom
Endenergiebedarf: 400 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse: H
Die „Leidersbacher“ sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 4.967 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Leidersbach:
Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Bildung in Leidersbach:
Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach:
Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet.
Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.
Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf zwei Etagen, ein gemütliches Zuhause für die große Familie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage kann entweder als reine Schlafetage mit mehreren Schlafzimmern genutzt werden oder aufgrund der guten Raumaufteilung als Wohneinheit.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und angrenzend die Küche mit Zugang auf den geschlossenen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume. Diese Räume verfügen über Tageslichtfenster jedoch keine Heizung.
Im Anwesen wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt:
Im Erdgeschoss wurde 2017/2018 ein neuer Zentralheizungsherd in der Küche eingebaut. Dieser kann mit Holz sowie Kohle befeuert werden und ist mit den Heizkörpern in dieser Etage verbunden. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch eine elektrische Wärmeplatte (ca. 5 Jahre alt). Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2010 modernisiert. Der Warmwasserspeicher im Badezimmer wurde 2018 neu installiert. Diese Etage verfügt über Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren.
Das Obergeschoss wird mit einem Kaminofen im Wohnzimmer von 2011, eine elektrische Wärmeplatte im Badezimmer (ca. 5 Jahre alt) und eine Wärmeplatte im Schlafzimmer (ca. 8 Jahre alt) beheizt. Das Schlafzimmer wurde vor ca. 8 Jahren modernisiert und mit einem Korkboden ausgelegt. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde ca. 2010/2011 erneuert. Der Balkon im Obergeschoss wurde vor zwei Jahren komplett geschlossen, mit Kunststofffenstern und einem Fliesenboden ausgestattet.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind aus Kunststoff ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Kundenexposé!
