Diese moderne in 2013 barrierefrei errichtete Eigentumswohnung eignet sich für alle Altersgruppen, egal ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Aufteilung der Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss:
- Windfang
- Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Dusche und WC
Zur Wohnung gehört:
- ein Kfz-Außenstellplatz
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im Unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants, Eisdielen.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach und Miltenberg befinden sich je ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.
Bildung:
Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport-/Freizeitangebote:
Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.
Verkehrsanbindung:
Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden.
Besonderheiten und Vorzüge:
In einem ästhetischen Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten befindet sich diese barrierefreie Eigentumswohnung mit zwei Zimmern. Das Wohnhaus wurde 2013 exklusiv und hochwertig als Niedrigenergiehaus KfW 70 erbaut und bietet somit modernen Komfort und Energieeffizienz. Die zentrale Stadtlage ist perfekt für alle, die den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung erreichen möchten - von Geschäften über Apotheken und Ärzte bis hin zu Restaurants und dem Bahnhof.
Das Wohngebäude verfügt über einen Aufzug mit Anbindung in jede Etage, auch in den Keller. Diese Wohnung wurde 2013 barrierefrei und nach DIN 18025 in behindertengerechter Raumplanung ausgeführt.
Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über eine Küchezeile, ein helles Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein. Für ein angenehmes Raumklima sorgen dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Die Fußbodenheizung in Kombination mit Parkett- und Fliesenböden bietet ein behagliches Ambiente. Die Haupteingangstür öffnet sich ohne Schlüssel per Chip - ein Plus an Komfort und Sicherheit.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 30 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
