Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Garage und Freisitz im schönem Innenhof
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchhalter
- separates WC
Obergeschoss:
- Flur
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Handtuchhalter
- WC extra
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Gästezimmer/Büro
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Das Haus verfügt über einen von außen begehbaren Sandsteinkeller. Dort befindet sich auch die Heizungsanlage.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1952 (Baujahr Wärmeerzeuger: 1997)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Sehenswert in Sulzbach am Main das Portal der alten Kirche, die im letzten Viertel des 18. Jahrhundert errichtet wurde, sowie die alten Türme des Nordtores mit Resten der ehemaligen Dorfmauer. Mit 6.947 Einwohnern finden Sie in Sulzbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Ausreichende medizinische Versorgung in Sulzbach: Drei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, einen Internisten, einen Kinderarzt, zwei Heilpraktiker und eine Apotheke. Es befindet sich ein Krankenhaus in Aschaffenburg und Erlenbach.
Bildung in Sulzbach: Sulzbach verfügt über zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Sulzbach: Der Markt Sulzbach bietet mit einem attraktiven Walderlebnispfad eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten für Wanderer und Radfahrer. Des Weiteren finden sich in Sulzbach ein Dirtpark, ein Skatepark, eine Mountainbike-Strecke und eine Tennisanlage. In Sulzbach gibt es unter anderem zwei Kegelbahnen, ein Angelsportverein, ein Musik- und Wanderverein, ein Fußballverein sowie ein Judo-Taekwondo-Club. Weitere Freizeitangebote finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.
Verkehrsanbindung: Sulzbach ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Frankfurt-Würzburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Sulzbach die Städte Aschaffenburg und Miltenberg problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern über Elsenfeld/Erlenbach nach Mönchberg (Linie 61), nach Sulzbach-Soden (Linie 63), nach Großostheim (Linie 56) und nach Aschaffenburg (Linie 62 und Linie 1).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1928 auf einem ca 194 m² großen Grundstück errichtet und liegt in einer begehrten Wohnlage von Sulzbach am Main. 1957 wurde das Haus aufgestockt und die Bäder angebaut. Das Nebengebäuder wurde 1961 umgebaut.
Die wunderbare Lage erlaubt, dass die Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z. B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Post, den Bahnhof) fußläufig erreichbar sind. Die Bundesstraße 469 mit Anbindung an die A3 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
Das Wohnhaus verfügt über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 69 m² und die Räumlichkeiten mit Küche und Bad im Obergeschoss bieten nochmal Platz auf ca. 63 m² .
Die Immobilie kann von einer großen Familie oder auch von zwei Familien bewohnt werden. Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt über Küchenanschlüsse.
Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
- Das Dach wurde 2003 neu gedeckt und eine Außendämmung angebracht
- Die Wasserleitungen wurden 1998 komplett erneuert.
- Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997, der Wasserspeicher wurde 2025 erneuert. Ein Gasanschluss liegt vor dem Haus, ebenso Glasfaser.
- Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden im Jahr 2000 in Obergeschoss und im Erdgeschoss 2002 erneuert.
- Ein zweiter Kamin ist vorhanden.
- Beide Bäder wurden ca. 2003 modernisiert.
- 2021 wurden die Eingangstür sowie das Hoftor erneuert.
- Die Garage mit dem Nebenraum bieten viel Platz und wurden 2018 neu gedeckt und mit neuen Dachrinnen ausgestattet.
- 2014 und 2017 wurden der Hof neu gepflastert.
- Es gibt drei Öltanks mit jeweils 1.000 l Fassungsvermögen.
Die Böden sind unterschiedlich mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die ca.10 Jahre alte Einbauküche ist sehr gepflegt und voll funktionsfähig.
Der Hof bietet eine schöne Sitzecke und noch Platz zum Spielen. Der Nebenraum der Garage kann auch als Hobbyraum genutzt werden.
