Bezugsfertiger Familientraum: Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz zum sofort Einziehen!
Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohnzimmer
- offener Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse
- Speisekammer
- Abstellraum
- separates WC
Dachgeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche:
- Eltern m. Ausgang auf die noch fertigzustellende Dachterrasse (Belag u. Brüstung fehlt)
- Diele / Flur mit Ausgang auf die noch fertigzustellende Dachterrasse (Belag u. Brüstung fehlt)
- Kind I mit Ausgang auf die noch fertigzustellende Dachterrasse (Belag u. Brüstung fehlt)
- Kind II
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem WC
Untergeschoss mit 54 m² Wohnfläche:
- Flur
- Büro oder Bügelzimmer
- Hobbyraum
Weitere ca. 6 m² Nutzfläche im Untergeschoss:
- Heizungsraum
- Kellerraum
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 2013 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2013)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 20,95 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Roßbach liegt im Spessart. Mit 1679 Einwohnern finden Sie in Roßbach für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein kleines Lebensmittelgeschäft.
Medizinische Versorgung: Sie finden einen Allgemeinmediziner in Roßbach. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Aschaffenburg und Erlenbach.
Bildung in Roßbach: Roßbach verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg, Miltenberg, Obernburg, Erlenbach und Elsenfeld.
Sport- und Freizeitangebote Es befinden sich Mehrzweckhallen in Miltenberg und Bürgstadt, Kulturwochen in Miltenberg 3-fach-Turnhalle, Spessartstadion und Hallenschwimmbad in Elsenfeld und Mömlingen Hallenschwimmbad/Freischwimmbad in Miltenberg, Freischwimmbad jeweils in Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt. Eislaufstadion, Frei- und Hallenbad in Aschaffenburg Golfplätze finden Sie ebenso in der Nähe: Eichenbühl-Guggenberg, Vielbrunn/Sansenhof und in Walldürn-Neusaß. In Rossbach gibt es Kirchliche Vereine, viele Sportvereine und Schützenvereine.
Verkehrsanbindung Durch Roßbach fahren Schul- und Linienbusse. Eine Bahnverbindung besteht ab Sulzbach(Main). Der Autobahnzubringer B 469 zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.
Dieses neuwertige Wohnanwesen aus dem Jahr 2013 vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine lichtdurchflutete Raumgestaltung, klare Linien und ein rundum stimmiges Wohnkonzept, ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder das Arbeiten von zu Hause.
Bereits beim Betreten wird das angenehme Wohnklima spürbar. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für behagliche Wärme, während extra hohe Zimmertüren ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. In nahezu allen Räumen stehen LAN-Anschlüsse zur Verfügung, sodass auch modernes Arbeiten problemlos möglich ist. Die Glasfaseranbindung ist bereits beauftragt und vorbereitet.
Das großzügige Erdgeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster verleihen eine helle und einladende Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Bora-Umluftkochfeld ist ein echter Blickfang und bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die Vorbereitung für einen Holzofen mit Wassertasche, der in den vorhandenen Multispeicher einspeisen kann, eine attraktive Option für nachhaltiges Heizen.
Im Ober- bzw. Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertiger Ausstattung. Auch energetisch überzeugt dieser Bereich, denn die Zellulosedämmung in Sparren und Zwischendecke, sowie die zusätzliche Aufdachdämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Außerdem sind die Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Von dieser Etage besteht zudem ein Ausgang auf die noch fertigzustellende Dachterrasse (Belag und Brüstung fehlt).
Das Untergeschoss bietet .... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Kundenexposé!
