Doppeltes Glück für zwei Familien - Gepflegtes, geräumiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Balkon, Garten sowie einer Garage!
Aufteilung des Zweifamilienhauses:
Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche:
- Flur
- offenes Wohnzimmer mit Kaminofen
- offenes Esszimmer
- Küche mit Ausgang in den Wintergarten (unbeheizt)
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
Obergeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Esszimmer
- Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Dachgeschoss (nicht ausgebaut):
- Speicher
Kellergeschoss:
- Flur
- mehrere Kellerräume (davon ein Raum mit Ausgang ins Freie)
Energieausweisdaten - Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1965
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 171,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses gepflegte Anwesen mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahre 1965 errichtet und im Jahre 1978 mit einem Wintergarten im Erdgeschoss erweitert. Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten. Hier können Sie und Ihre Familien direkt einziehen!
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren vielseitig modernisiert: Das Badezimmer einschließlich Wasserleitungen im Erdgeschoss wurden 2022 erneuert. Der Vinylboden in der Erdgeschosswohnung wurde ebenfalls 2022 neu verlegt. Die Nachtspeicheröfen und der Kaminofen im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2021/2022. Die Kunststofffenster im Wintergarten sind von 2023. Der Warmwasser-Boiler für das Erdgeschoss befindet sich im Keller und wurde 2009 montiert.
Der Warmwasserspeicher/Boiler im 1. Stock wurde 2014 eingebaut. Im Obergeschoss wurde ein Fenster im Jahr 2023 ausgetauscht. Die Nachtspeicheröfen im Obergeschoss sind ca. 15 Jahre alt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in den 90er Jahren modernisiert. Im Jahr 2012 ist die elektrische Dacheinspeisung auf elektrische Erdkabeleinspeisung umgestellt worden. Die zwei Wohnungseingangstüren wurden 2022 eingebaut.
Die Außenfassade hat vor 2 Jahren einen neuen Anstrich erhalten.
Im Erdgeschoss sorgt ein neuwertiger Kaminofen für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Die Fenster sind überwiegend mit Kunststoff-Isolierverglasung von 1983 ausgestattet. Die Böden sind unterschiedlich mit Vinyl und Fliesen ausgelegt.
In der Obergeschosswohnung sind die Böden unterschiedlich mit Fliesen und Laminat belegt. Im Wohnzimmer gibt es ebenso einen Kaminofen, der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die Kunststofffenster sind überwiegend von 1983.
Das großzügige Domizil mit Garage wurde auf einem ca. 534 m² großen Grundstück errichtet und liegt in einer ruhigen Wohnlage. Das Grundstück bzw. der Garten gleicht einer idyllisch grünen Oase.
