Kommen Sie ebenerdig in diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, eigenem Garten, Außenstellplatz, Carport und herrlichem Blick ins Grüne!
Aufteilung der Eigentumswohnung im Erdgeschoss:
- Garderobe
- offener Essbereich mit Ausgang auf den Balkon I
- Küche mit nebenanliegendem Abstellraum
- großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon I
- Gäste-WC
- Flur
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II mit Ausgang auf den Balkon II
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon II
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchwärmer und WC
Zur Wohnung gehört:
- eigener Kellerraum
- 1 Kfz-Außenstellplatz
- 1 geschlossener Kfz-Stellplatz (wird derzeit als Geräte-/Fahrradraum genutzt)
- eigener Gartenanteil
- eigener, kleiner Nutzgartenanteil
Sehenswert in Sulzbach am Main das Portal der alten Kirche, die im letzten Viertel des 18. Jahrhundert errichtet wurde, sowie die alten Türme des Nordtores mit Resten der ehemaligen Dorfmauer. Mit 6.947 Einwohnern finden Sie in Sulzbach für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Ausreichende medizinische Versorgung in Sulzbach:
Drei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, einen Internisten, einen Kinderarzt, ein Tierarzt, zwei Heilpraktiker und eine Apotheke. Es befindet sich ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Sulzbach:
Sulzbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Sulzbach:
Der Markt Sulzbach bietet mit einem attraktiven Walderlebnispfad eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten für Wanderer und Radfahrer. Des Weiteren finden sich in Sulzbach ein Dirtpark, ein Skatepark, eine Mountainbike-Strecke und eine Tennisanlage. In Sulzbach gibt es unter anderem zwei Kegelbahnen, ein Angelsportverein, ein Musik- und Wanderverein, ein Fußballverein sowie ein Judo-Taekwondo-Club. Weitere Freizeitangebote finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.
Verkehrsanbindung:
Sulzbach ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Frankfurt-Würzburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Sulzbach die Städte Aschaffenburg und Miltenberg problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern über Elsenfeld/Erlenbach nach Mönchberg (Linie 61), nach Sulzbach-Soden (Linie 63), nach Großostheim (Linie 56) und nach Aschaffenburg (Linie 62 und Linie 1).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese hübsche 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses. Das gepflegte Anwesen wurde 1989 in einer ruhigen Wohnlage von Soden errichtet. Die leerstehende Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer oder auch für Kapitalanleger.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche finden Sie ein großes Wohnzimmer, den offenen Essbereich, die Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei Balkone. Auf beiden Balkonen genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Die Böden im Wohn- und Essbereichen sowie das Badezimmer und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgelegt. Die restlichen Räume verfügen über einen Laminatboden. Die Laminatböden wurde teilweise im Jahr 2023 verlegt. Die Vinylböden in der Küche und im Gäste-WC wurden 2024 neu verlegt. Das schicke Badezimmer wurde im Jahr 2020 komplett renoviert und hat im Jahr 2024 ein neues Kunststofffenster erhalten. Die restlichen Fenster sind aus Holz. Die Innentüren der Wohnung wurden 2024 neu eingebaut. Am Wohnhaus wurde bereits ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2020 ausgetauscht und befindet sich im Badezimmer. Es wird mit Flüssiggas geheizt. Der Flüssiggastank befindet sich auf dem Grundstück. Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen.
Der große Gartenanteil ist von außen begehbar. Zusätzlich steht ein kleiner Nutzgarten für Kräuter oder Gemüse zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1989
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Endenergieverbrauch: 85,1 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
