Ebenes Grundstück mit herrlichem Blick ins Grüne in ruhiger Lage am Ortsrand!
Das ca. 767 m³ große und ebene Grundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet innerhalb eines gültigen Bebauungsplans.
Bebauung nach dem rechtsgültigen Bebauungsplan:
Es sind nur Einzelhäuser zulässig.
Es sind maximal zwei Vollgeschosse als Obergrenze zu lässig. Die Wandhöhe wird mit maximal 4,50 m festgesetzt. Als Bezugspunkt zur Ermittlung der Wandhöhe ist die Oberkante der Erschließungsstraße heranzuziehen.
Die Dachneigung darf maximal 45° betragen. Die Firstrichtung ist parallel zur Straße festgelegt.
Es sind die Abstandsregelungen des Art. 6 Abs. 2-6, 8 und 9 BayBO anzuwenden.
Ansonsten gelten alle Festsetzungen, Planzeichen und Hinweise des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes.
Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft. Mit 6.071 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbrauchermärkte und einen Lebensmittelmarkt.
Medizinische Versorgung in Kleinwallstadt:
Zwei Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, einen Frauenarzt, einen Homöopathen und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Kleinwallstadt:
Kleinwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Kleinwallstadt eignet sich hervorragend für Wanderungen durch den Wald oder für einen Spaziergang entlang des Maines oder auch auf den Plattenberg. Ein Hallenbad und eine Freisportanlage, in dem verschiedene Sportarten ausgeübt werden können finden sich in Kleinwallstadt. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, ein Keglertreff, ein Tennisplatz, ein Bocciaplatz, eine Skateranlage, ein Fitnessstudio und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Kleinwallstadt. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Kleinwallstadt erreicht die Bundesstraße 469 in sechs Kilometer, über die die Autobahn A3 und A45 angeschlossen ist. Mit einem eigenen Bahnhof liegt Kleinwallstadt in der Bahnstrecke Aschaffenburg-Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen. Die Busse führen durch den Ortskern nach Mönchberg-Aschaffenburg (Linie 61) und nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62).
