Viel Potenzial: Wohnhaus mit Garage, Scheune und separatem Bauplatz/Garten
Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne und WC
Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche:
- 4 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und WC
Kellergeschoss:
- mehrere Kellerräume
Zum Anwesen gehört eine Garage im Innenhof, eine große Scheune und ein Nebengebäude. Von der Scheune gibt es einen Zugang auf das Gartengrundstück bzw. auf den separaten Bauplatz mit eigener Flur-Nummer.
Röllbach ist eine kleine, wunderschön gelegene Gemeinde im Spessart. Die herrliche Umgebung bietet viele naturnahe Freizeitmöglichkeiten und viel Erholung. Mit 1.800 Einwohnern finden Sie in Röllbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäcker, Metzger und einen Einkaufsmarkt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Röllfeld.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in dem Nachbarort Klingenberg zwei allgemeine Ärzte, drei Zahnärzte, einen Kinderarzt, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg
Bildung in Röllbach:
Röllbach verfügt über einen Kindergarten und sowie eine Grund- und Mittelschule. Weitere Schulen finden Sie in den Nachbarorten Mönchberg oder Großheubach. Die weiterführenden Schulen liegen in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote
In Röllbach befindet sich ein Turn- und Sportverein. Außerdem gibt es dort einen Schützen- und Gesangsverein, sowie die freiwillige Feuerwehr und diverse andere Vereine.
Verkehrsanbindung:
Der Autobahnzubringer B 469 zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 8-10 Fahrminuten erreichbar.
Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Trennfurt. Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Gemeinden problemlos.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses großzügige Wohnhaus/Fachwerkhaus wurde im Jahr 1925 errichtet. Die Nebengebäude sowie die große Scheune bieten Platz zum Basteln für Handwerker. Die Garage wurde 1973 erbaut.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 62 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 58 m² und ist aufgeteilt in drei Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2010 und der Brenner 2023 getauscht. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt, aber bisher nicht gedämmt. Die Fenster sind aus Holz. 2007 wurden im Obergeschoss 4 neue Kunststofffenster eingebaut.
Das Hausgrundstück und der Bauplatz verfügen zusammen über ca. 949 m². Der angrenzende Bauplatz ist ein Gartenparadies und ideal für Kinder zum Spielen oder als separater Bauplatz mit ca. 536 m² nutzbar.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1925 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2011)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 391,32 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
